Новостройки по военной ипотеке - преимущества покупки

Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? МОЖНО, но только в том случае, если вы готовы подойти к делу с умом.

Приобретение новостройки по военной ипотеке имеет ряд существенных трудностей: сложность подбора застройщика, необходимость платить более высокие проценты и практически отсутствие гарантий. Чтобы сделка не принесла в вашу жизнь хаос и долги, вам стоит очень внимательно подойти к ее оформлению.

В этой статье мы расскажем о том, как вам это сделать с наименьшими потерями для себя.

Квартира в новостройке - отличный вариант

Что же такое новостройка? Новостройка или недвижимость на первичном рынке - это жилое помещение в строящемся или уже построенном доме, на которую еще не получено свидетельство собственника. Если по документам у квартиры есть владелец, она относится уже ко вторичному рынку жилья. Даже если дом только что сдали в эксплуатацию, а из квартиры - не вывезли строительный мусор. По закону, есть свидетельство - собственность вторична.

До 2011 года по программе ипотечного кредитования военнослужащих можно было приобрести квартиру только у собственника. И дело не в том, что участие в долевом строительстве запрещал закон. Сами коммерческие банки, работающие с программой, отказывались кредитовать "первичку": риски, мол, высокие.

На сегодняшний день ситуация постепенно меняется. Ряд коммерческих банков (в основном это те, кто работает по стандартам АИЖК) предоставляют участникам НИС право приобретать жилье в домах на этапе строительства. Что тем не менее не означает, что вы сможете приобрести жилье там, где вам взблагорассудится. Выбирать придется из списка новостроек, аккредитованных по военной ипотеке в АИЖК или непосредственно в выбранном вами банке.

Квартира в новостройке - это вариант, прежде всего, для тех, кто ищет возможность сэкономить. Посмотрите: сумма целевого жилищного займа для военнослужащего в настоящее время не превышает 2,3 млн. рублей. За эти деньги найти хорошую квартиру с достойной площадью на вторичном рынке непросто даже в провинции, не то что в столице. Хоть государство и декларирует, что обозначенной суммы должно хватать на покупку 57 кв. метров жилья, на практике такой фокус удается далеко не всем.

В этом отношении долевое строительство - спасение для тех, кто желает приобрести жилье в поближе к столичным центрам: Москве и Санкт-Петербургу. Чем раньше вы становитесь дольщиком, тем ниже цена за квадратный метр. Таким образом, за те же деньги вы приобретаете жилье большей площадью или в лучшем районе.

Покупка на выгодных условиях

Какие условия на покупку новостройки предлагают коммерческие банки?

По программе "Военная ипотека" вы можете получить в кредит от 300 тыс. до 2 300 тыс. руб. - 2 400 тыс. руб. Процентная ставка - плавающая не зависимо от того, где вы берете кредит.

Если это банк-партнер АИЖК, то ставка будет изменяться следующим образом:

• первый год - 9,5%
• второй год - 10%
• третий год - 10,5%
• четвертый год и последующие - ставка рефинансирования (средняя) + 3,75%

Будьте готовы, что при оформлении ипотеки в независимом коммерческом банке в период строительства придется платить больше. Так схема изменения процентной ставке в банке "Зенит" выглядит следующим образом:

• период строительства - 12,5%
• далее 10,5% - 13,5%

В качестве обеспечения по военной ипотеке на период строительства выступает залог имущественных прав, а после оформления квартиры в собственность - залог недвижимости.

Особенности оформления сделки

Начиная оформление военной ипотеки на новострой, вы можете двигаться двумя путями:

1. Сначала найти подходящего вам застройщика из числа аккредитованных по программе, например, через  специальный сервис АИЖК, а затем посмотреть какой банк является партнером этой застройки.

2.    Сначала подобрать банк с наиболее выгодными для вас условиями кредитования, а затем выбрать подходящее жилье из числа возможных.

В любом случае, рекомендуем вам большее внимание уделять не условиям кредитования, а именно подбору надежной строительной компании.

С осторожностью относитесь к предложениям заключить договор бронирования на покупку квартиры по военной ипотеке, поступающим непосредственно от строительных компаний. Мошенники заявляют, что заплатив предоплату от 30 до 60 тыс. руб. вы гарантированно получите военную ипотеку по самой низкой цене. Как только вы отдаете деньги , сделка затормаживается и переводится в режим ожидания. Подобные случаи мошенничества в отношении новостроек, приобретенных по военной ипотеке, были зафиксированы на объектах в Москве, Подмосковье и СПБ.

Впрочем учтите, нахождение подрядчика в списке аккредитованных не является стопроцентной гарантией его благополучности и не избавляет от рисков. Даже у крупных предприятий случаются накладки с проектной документацией, получением необходимых разрешений и свидетельств. В результате вы вполне можете оказаться в ситуации бесконечного ожидания сдачи готового дома.

Поэтому, прежде чем, отдавать кому-либо свои деньги, самостоятельно изучите условия сделки, уточните процент реализованного жилья (он не должен быть меньше 10%), сроки сдачи объекта и стадию готовности (она должна быть как минимум 30%). Немаловажно уточнить и максимальные сроки ввода объекта в эксплуатацию, как раз на тот случай, что объект будет достроен, а сдача растянется на годы. В любом случае такой срок не должен превышать полутора лет. Ну и, конечно, не пренебрегайте отзывами о застройщике на частных форумах. Ознакомьтесь с информацией не только по одной конкретной застройке, но и по предыдущим (уже завершенным) проектам.

Будьте бдительны и тогда военная ипотека на строящееся жилье принесет вам только положительные эмоции!