Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка

Не отставая от своего брата Сбербанка, Россельхозбанк также стал участником государственной программы поддержки социально незащищенных слоев населения и обзавелся собственной программой предоставления льготного кредита молодым семьям на жилье.

Чем отличается программа РСХБ от уже рассмотренной нами программы Сбербанка, какие документы нужно предоставить, чтобы статье ее участником, на что можно потратить полученные средства и сколько придется заплатить в качестве первоначального взноса? Все нюансы - далее в статье.

Условия жилищного кредитования молодых семей

В отличие от Сбербанка, в РСХБ действует одна единственная программа жилищного кредитования, условия которой немного изменяются в зависимости от типа ипотеки, количества предоставляемых документов, а также категории заемщика, который обратился за займом в банк.

В РСХБ действуют следующие условия ипотеки для молодых семей:

1. Семья должна попадать под статус "молодой" на основании возрастного ценза (не более 35 лет для каждого или хотя бы одного из взрослых).
2. Главный заемщик по договору иптечного займа должен быть не моложе 21 года, иметь постоянную регитсрацию на территории России и хотя бы временную в регионе обращения за кредитом, а также иметь постоянную работу (стаж от четырех месяцев) и общий годовой трудовой стаж.
3. Сумма кредита варьируется от 100 тыс. руб (или эквивалентной суммы в долларах или евро)  до 20 млн. руб. Максимальная сумма займа не может превышать: 90% - для готового жилья или стоимости строительства дома - и 80% - стоимости квартиры в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия.
4. Полученные средства молодая семья может направить на покупку квартиры или дома; квартиры/дома, находящихся в процессе строительства, на основе договора долевого участия в строительстве; на собственное строительство; на покупку незавершенной стройки с ее дальнейшим завершением; на покупку земли.
5. Максимальный срок кредитовая не может превышать 25-ти лет.
6. В качестве обеспечения по кредиту оформляется залог недвижимого имущества или залог имущественных прав на срок, пока строящееся лье не будет сдано, с последующим переоформлением залога недвижимости в пользу банка.
7. Обязательно страхование залогового имущества и добровольное - жизни и здоровья главного (титульного) заемщика и всех созаемщиков в течение всего срока ипотеки. В случае, если вы отказываетесь от добровольного страхования, будьте готовы к тому, что банк увеличит ставку по договору на 3,5 процента.
8. Обязательное оформление супруга/супруги титульного заемщика в качестве созаемщика по кредиту, а также возможность дополнительно привлечь еще 2-х созаемщиков, но не более. Созаемщики могут не состоять в родстве с титульным заемщиком. Доходы созаемщиков учитываются при расчете всех существенных условий кредита (суммы, срока, ставки).
9. Обязательная уплата первого взноса в размере 10% - за готовую недвижимость или 10% - стоимости собственного строительства или 20% - от суммы договора долевого участия в новостройке;
10. Ставка в процентах годовых по рублевым ипотечным займам определяется в зависимости от срока кредитования и размера первого взноса заемщика. Минимальная ставка составляет 10,9% если заемщик получает зарплату на счет в РСХБ, берет кредит на сроке до 5 лет (включительно) и оплачивает первым взносом более половины стоимости. Максимальная - 19%, если титульный заемщик или его созаемщики отказываются застраховать жизнь или здоровье, приобретаемое жилье находится в процессе строительства подрядчиком, заемщик оформляет ипотеку по двум документам (без подтверждения доходов), срок ипотеки находится в промежутке 15-25 лет, а размер первого взноса не превышает 30% процентов.
11. Ставка по ипотеке может быть повышена на полпроцента на период строительства объекта недвижимости подрядчиком или в случае предоставления минимального пакета документов. ставка снижается на 1%, если заемщик получает зарплату на счет в РСХБ.

Погасить кредит можно на льготных условиях

Также специально для программы "Ипотека для молодой семьи" Россельхозбанк вводит возможность рассрочки по оплате ипотеки. Таким образом, заемщик может не вносить платежи на погашение долга по основной сумме, а выплачивать только проценты в течение трех лет, если:

• объект ипотеки - недвижимость в строящемся доме/районе
• если в период, когда уже действовал договор ипотечного кредитования в семье родился ребенок.

Воспользоваться обеими льготами заемщик имеет право только один раз за весь срок кредитования.

Для семей в которых двое и более детей актуально будет узнать, что РСХБ принимает к оплате первого взноса за приобретаемое жилье государственные сертификаты на материнский капитал (МК). Если МК достаточно для погашения установленной величины первого взноса, то заемщик полностью освобождается от подобных платежей.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы стать участником социальной программы РСХБ, вам необходимо предоставить в банк все необходимые документы для ипотеки "Молодая семья".

А именно:

•    анкета/заявление по форе банка на заемщика и всех созаемщиков;
•    паспорта и прочие удостоверения личности для все участников кредитного договора;
•    мужчинам призывного возраста - военный билет или приписное свидетельство;
•    справки о доходах и наличии постоянного места работы (трудовой договор и заверенная копия труд.книжки);
•    при необходимости документы по залогу (по требованию);
•    семьи, использующих в качестве первого взноса МК, предоставляют также сертификат на МК и выписку из ПФР об остатке денежных средств МК.