Жилье для одинокой матери: реальные возможности

Вопрос приобретения собственного жилья для многих превращается в несбыточную мечту — мало, кто может позволить себе просто выбрать и купить понравившуюся квартиру. Ипотека, которая является как раз таки вариантом жилищного кредитования, у многих вызывает сомнения еще до выяснения всех подробностей.Например, одинокие матери зачастую не располагают своим жильем, а в возможность получить кредит на его покупку они не верят, даже не попробовав оформить заявку.

На самом деле матери одиночки не только не имеют никаких специфических ограничений при оформлении ипотеки, но и могут рассчитывать на ряд социальных программ. Поэтому женщины, которые родили и воспитывают детей без мужа (по крайней мере, официального), в первую очередь должны задокументировать свой статус, а затем заняться сбором информации о доступных льготах.

Как получить статус одинокой матери?

Чтобы официально получить соответствующий статус, женщина должна стать матерью и при этом не состоять в браке. В том случае, если она разведена, ребенок может быть рожден не ранее, чем спустя 300 дней с даты расторжения брака — личность отца не должна быть установлена, и в этом случае предполагается, что бывший муж не является таковым.

При отсутствии каких-либо заявлений со стороны потенциального отца и решения суда о необходимости определения отцовства незамужняя женщина может самостоятельно решить, как будет записано рождение ребенка (ст. 51 СК, п.3). Статус матери-одиночки подтверждается справкой формы № 25, которая ей выдается в ЗАГСе при отсутствии данных об отце новорожденного.

Стоит обратить внимание на то, что наличие гражданского мужа не учитывается, и полагающимися льготами может воспользоваться и фактически полная семья, не регистрирующая свои отношения.

Какие льготы гарантированы матери-одиночке?

Женщины, воспитывающие детей в одиночку, в ряде случаев относятся к категории более защищенных граждан. Например, при оформлении на рабочем месте согласно Закона о труде они не могут быть уволены или сокращены. Исключением являются крайние обстоятельства, например, полное закрытие предприятия. Для банка, который будет рассматривать заявку на выдачу ипотеки для матери одиночки это означает минимальные риски потери дохода заемщицей.

Также существуют разнообразные региональные программы, о которых женщины должны поинтересоваться у органов местного управления. Они могут действовать на одинаковых условиях для всех обладательниц данного статуса или предоставлять различные поблажки в каждом конкретном случае.

Для обеспечения таких матерей жильем могут быть предусмотрены следующие варианты:

• полностью бесплатное предоставление;
• покрытие государством части расходов при погашении ипотечного кредита (первоначальный взнос либо проценты);
• возможность покупки непосредственно у застройщиков недвижимости, которая относится к бюджетной и предназначается для определенных социальных категорий.

Возможности по ипотеке

Женщины (гражданки РФ) в возрасте до 35 лет могут принимать участие в государственных жилищных проектах. При этом они должны обосновать необходимость улучшения жилищных условий, т.е. подтвердить это соответствующей справкой.

1. Госпрограмма «Молодой семье — доступное жилье». После предоставления соответствующих документов (в т.ч. справки о статусе матери-одиночки) женщина становится участницей программы, и государство предоставляет ей субсидии для внесения первоначального платежа и последующих выплат.
2. Госпрограмма «Молодая семья». Рассчитана на облегчение погашения ипотеки для неполных семей. При этом одинокая мать должна продемонстрировать наличие стабильного дохода. По данной программе работают разные банки, поэтому есть возможность выбора, а также оформления кредита вместе с поручителями. Заявление на участие рассматривается в течение 10 дней, и в случае включения в программу женщина получает субсидию для частичного погашения ипотеки.

В обоих случаях есть и свои недостатки:

• наличие очередей на получение субсидий, следовательно — длительное ожидание реальных средств;
• размер субсидии лимитирован 2,2 млн руб.;
• возможность покупки с помощью госвыплат только нового жилья.

Некоторые банки тоже предлагают свои программы, рассчитанные на определенные социальные слои. Так, в Сбербанке матери одиночки могут воспользоваться проектом ипотеки «Молодая семья». Он предусматривает возможность отсрочки оплаты долга на 3 года, снижение процентной ставки и привлечение родственников как созаемщиков. Ипотека с 10%-ной ставкой доступна, пока ребенок не достиг совершеннолетия.

Базовые требования для кредитования

Одинокие матери, как и любые другие клиенты банка, рассчитывающие получить заем, должны прежде всего подтвердить свою платежеспособность. Она снижается с увеличением числа несовершеннолетних детей и других родственников на ее иждивении, проживающих вместе с женщиной. При сомнениях в достаточности дохода можно рассмотреть уменьшение суммы ипотечного кредита, это увеличит вероятность положительного решения.

Работающие родственники могут стать созаемщиками или поручителями. Это, а также наличие дорогостоящего имущества у заявительницы (автомобиль, другая недвижимость) тоже упрощают получение займа.

Будь то стандартная программа или социальная ипотека, стабильный доход и положительная кредитная история обеспечивают возможность приобретения жилья независимо от семейного положения. Поэтому прежде, чем отказываться от мечты, необходимо получить максимум информации.