Какие банки работают с военной ипотекой

Каждый, абсолютно каждый, кто сталкивается с военной ипотекой, рано или поздно начинает искать ответ на вопрос "Какие банки дают военную ипотеку?". Хотя, если уж быть до конца откровенными, их интересует немного другое: "Какой банк, работающий с военной ипотекой, лучше?" Весьма логичный вопрос. Однако спешим вас разуверить: ответ на него вы не найдете никогда.

Дело даже не в недостатке информации по теме. Задайте вопрос Интернету и получите без малого 364 тыс. ответов. Главная проблема в том, что даже те, кто пишет отзывы о банках-партнерах программы "Военная ипотека", сами не могут сказать - где лучше.

Потому что не знают. Потому что сказать, где лучше можно только после того, как испробовал несколько вариантов. Сами понимаете, что в вопросе с военной ипотекой, такое вряд ли возможно. Поэтому не ищите, где лучше. Ищите, где вам удобнее. Ну, а мы постараемся помочь вам с выбором, рассказав о всех возможных опциях.

Что такое НИС?

Чтобы выбрать учреждение для оформления военной ипотечной программы, нужно иметь хотя бы минимальное представление, о чем вообще идет речь.

Итак, гражданин РФ, находящийся на службе в ВС РФ, и отслуживший 3 года по контракту может стать членом НИС (Накопительно-ипотечной системы), которая собственно, и дает право на оформление льготной социальной ипотеки.

Просуществовав в качестве участника НИС еще 3 года, военнослужащий может претендовать на покупку квартиры в кредит под ее же залог. При этом деньги, которые накопились на его персональном счете в НИС за три предыдущих года используются как первоначальный платеж, а все последующие ежегодные выплаты от государства - на погашение кредита и процентов по нему.

Теперь собственно поговорим о том, кто имеет право выдавать ипотечные кредиты участникам НИС. Это:

•    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее АИЖК) вашего региона и его банки-партнеры.
•    Коммерческие кредитные организации, аккредитованные в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ №761 от 13 декабря 2006 года.

Ипотека через АИЖК

Давайте поподробнее рассмотрим оба варианта.

Военная ипотека через АИЖК предоставляется по единому стандарту в любом банке-партнере. Само АИЖК не занимается выдачей ипотеки, оно только учреждает ее условия и заключает договора с банками-посредниками. Заемщик вправе самостоятельно выбирать подходящее учреждение из расположенных в его регионе. 

Чтобы посмотреть, какие учреждения доступны именно вам, зайдите на официальный сайт АИЖК в раздел "Военная ипотека" и перейдите по ссылке в раздел "Где получить кредит?". Вам остается только выбрать интересующий вас регион и город, а программа в автоматическом режиме определит список возможных кредиторов. Например, выбираете: Краснодарский край, г.Краснодар, и получаете список банков, выдающие военную ипотеку по стандартам АИЖК.

Поскольку АИЖК - это правительственное учреждение, то здесь заемщик может рассчитывать на самые низкие процентные ставки. Однако и требования у Агентства к заемщику и приобретаемому жилью, скорее всего, будут довольно жесткими.

По состоянию на октябрь 2014 года АИЖК предлагает следующие условия кредитования:

• Можно приобрести квартиру или дом с земельным участком на вторичном рынке жилья, квартиру или дом на первичном рынке из числа объектов, аккредитованных Агентством.
• Первоначальный платеж - от 20-ти % и выше.
• Размер кредита определяется индивидуально и находится в пределах от 300 тыс. руб. до 2 300 тыс. руб.
• Процентная ставка - прогрессивная, зависит от типа приобретаемой недвижимости и составляет: 9,5% -13,25% (квартира в многоэтажке на вторичнм рынке или квартира в аккредитованной многоэтажке или малоэтажной застройке на первичном рынке), 10% - 14,15% (дом в малоэтажной застройке, вторичка), 10,5%-15,25% (дом+земля, вторичка);
• Дополнительные платежи из средств заемщика: комиссия за перечисление ден. средств. + стоимость оценки жилья + страховые платежи.

Идем дальше.

Какие банки, помимо АИЖК и ее партнеров, работают с военной ипотекой по собственным программам? 

С марта 2014 года формированием перечня кредитных организаций, в которых возможно размещение накопительной части пенсии военнослужащих-участников НИС, стал занимается непосредственно ЦБ РФ. Собственно со списком банков, дающих военную ипотеку за 2014 год, вы можете ознакомиться на официальном сайте Банка России.

В 2014 году этот список с 94 учреждений сократился до 35. Так военной ипотекой занимаются: Связь-Банк, ЗЕНИТ Банк, ВТБ, ЖилФинанс Банк, Сбербанк РФ, Россельхозбанк и пр. Обратите внимание, далеко не все банки из списка ЦБ действительно выдают ипотеку военным.

Ипотека в коммерческих банках

Чем условия коммерческих банков отличаются от условий, предлагаемых АИЖК?

• Чаще всего можно приобрести квартиру или дом с земельным участком/таунхаус только на вторичном рынке жилья. Очень немногие банки работают с первичным рынком.
• Первоначальный платеж от 10%.
• Сумма кредита в каждом банке определяется по своему и может быть увеличена за счет доплат из собственных сбережений заемщика. В среднем сумма варьируется в пределах 2 400 - 2 300 тыс. руб.
• Процентная ставка также прогрессивная, часто зависит от срока кредитования и типа приобретаемого жилья. На вторичном рынке квартира обойдется в пределах 9,5%-10,5%, дом с землей 10,5-11,5% с последующей индексацией. На первичном рынке: в период стройки 11,3%-12,5% и 10,5-11,5% после сдачи объекта с последующей индексацией.
• Преимущественно за счет заемщика выплачиваются только страховые платежи, дополнительные комиссии встречаются гораздо реже.

Вот и все. Дальше выбор за вами. Удачи!