Условия получения военой ипотеки - новые возможности

Действовавший с 2005 года Федеральный закон определял условия предоставления военной ипотеки при увольнении со службы. С его помощью почти 10 лет военнослужащие пользовались льготами при обеспечении жильем, что способствовало стабилизации кадрового потока и повышению мотивации в выборе этой специальности. Однако за прошедшие годы существенно изменились все программы кредитования, и законодательство о военной ипотеке также было изменено.

Новые возможности

Важнейшим нововведением стало то, что с 2014 года появилась возможность получения единовременной выплаты денежных средств, достаточных для приобретения жилья определенной площади. Правда, главным условием такой выплаты служит наличие реальной необходимости в обеспечении жильем. При этом учитывается срок службы в армии, состав семьи и средние расценки на недвижимость в различных регионах.

Льготные условия военной ипотеки 2014 года предоставляются военнослужащим, уволенным по истечении 10 лет контрактной службы или с 20-летней выслугой действительной службы в российской армии. В перспективе воспользоваться этими льготами смогут военные и сотрудники системы МВД, имеющие высокие звания, научные степени и особые заслуги.

Решение Минобороны России о сворачивании жилищного строительства для военных обеспокоило многих. Однако вступивший в силу новый порядок внушает доверие и по оценкам экспертов обещает уже к концу 2015 года ликвидировать имеющуюся очередь на получение жилья российскими военными. Суть реформы заключается в замене причитающихся военнослужащему квадратных метров жилплощади на ЕДВ – единовременную денежную выплату, воспользовавшись которой, он сможет самостоятельно приобрести жилье.

НИС и ЕДВ

Реализация проекта осуществляется путем вступления в программу НИС – накопительно-ипотечной системы. Государство ежегодно выделяет из бюджета деньги на ее развитие, которые распределяются между военнослужащими. Спустя три года после вступления в программу накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или для погашения имеющегося жилищного займа.

ЕДВ представляет собой денежную сумму, которую предстоит получить каждому военному при увольнении со службы. Минимальный ее размер в 3 млн. рублей полагается несемейному человеку, отслужившему в армии 3 года. Максимум в 13,5 млн. рублей полагается военнослужащему с 25 годами выслуги и 3 иждивенцами. Иначе говоря, чем больше семья и стаж службы в армии, тем больше размер ЕДВ. Определенными правами на льготное обеспечение жильем наделяются также лица, достигшие на службе звания полковника и генерала, имеющие ученую степень, особые заслуги и почетные звания (Герой России и другие).

Важным изменением в установленные военной ипотекой условия покупки жилья стало также отсутствие привязки объемов доходов заемщика к размеру выдаваемой ссуды. Благодаря этому становится возможной выплата ипотечного долга только за счет накоплений участника НИС без привлечения его собственных средств. Также возросла предельная сумма жилищного кредитования для военных, в 2014 году она составила 2,4 млн. рублей. Сократился срок, за который нужно зарегистрировать ипотечный договор, с 30 до 5 дней, а время его действия осталось по-прежнему привязанным к возрасту заемщика.

Целью всех нововведений НИС 2014 года является полное прекращение постройки, приобретения, распределения недвижимости Министерством обороны и устранение существующей очереди на улучшение жилищных условий. Участники программы получают право использования начисляемых средств по собственному желанию, самостоятельно подбирая тип недвижимости.

При этом становится возможной корректировка размера выплат с учетом района расположения жилья и его площади. Из недостатков нововведений стоит отметить необходимость ожидания в течение 3-х лет возможности распорядиться выделяемыми средствами и установление максимума выплаты, не всегда достаточного для приобретения жилья. Хотя достоинств у нового закона несравненно больше.

Что предлагают российские банки?

К примеру, условия получения военной ипотеки Сбербанка подходят почти всем военнослужащим. Проявляемый ими интерес к вступлению в программу объясняется рядом преимуществ, даваемых переходом от обеспечения квадратными метрами жилья к ипотечному кредитованию на привлекательных условиях. Законодательство предусматривает расширение перечня служащих российской армии, которые могут воспользоваться накопительной ипотекой, и равные размеры выплат для разных категорий военных.

Участие в такой ипотеке позволяет им приобретать недвижимость из широкого выбора с требуемой площадью, планировкой и в нужном районе. А главное – в более короткие сроки, чем пришлось бы ждать получения жилья из фондов Минобороны. При этом можно также вложить начисляемые выплаты в долевое строительство или, дополнив их собственными средствами, купить недвижимость, большую по площади.

Программа единовременных выплат денежных средств военным уже набирает обороты и со временем обещает становиться все более перспективной. Предлагаемые сегодня крупными банками (ВТБ 24, Газпромбанком, Связь-банком и другими) условия выдачи военной ипотеки обращают внимание многих военнослужащих. Диктуемые государством, они, как правило, не сильно отличаются в разных кредитных учреждениях.

Обычными для такой ссуды являются 10%-ный первоначальный взнос, срок действия ипотечного договора в пределах 25 лет и требование к возрасту заемщика, чтобы он успел выплатить ипотеку до своего 45-летия.