Расторжение договора ипотеки - что следует знать потенциальному заемщику

Ежегодно в Российской Федерации возрастает количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с принятием государственных программ, позволяющих молодым специалистам обзавестись собственным жильем уже на старте карьеры. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо расторжение договора ипотеки. Повлиять на такое решение может множество факторов, которые невозможно предусмотреть заранее.

Перед оформлением ипотеки проконсультируйтесь с юристом

С юридической точки зрения подобная процедура является одним из самых сложных процессов. Банк не захочет добровольно расставаться с заемщиком и будет всячески искать способ, чтобы не допустить преждевременного разрыва отношений. Поэтому чаще всего подобные дела доходят до судебного разбирательства, которое может продолжаться много месяцев.

Отказ от ипотеки является законным правом каждого гражданина. Но реализовать его на практике будет очень сложно. Не многие граждане хорошо разбираются в юридических вопросах, поэтому часто не полностью понимают суть договоров, которые они подписывают. И финансовые учреждения без зазрения совести пользуются этим, вписывая заведомо невыгодные для клиентов пункты. Так что если есть знакомые юристы готовые помочь, лучше взять их с собой в банк, чтобы они также ознакомились с содержанием договора и могли подсказать, какие пункты нуждаются в корректировке.

При желании можно нанять специалисты, но его услуги обойдутся не дешево. Банковская сфера является очень сложной отраслью с точки зрения юриспруденции, поэтому найти квалифицированного профессионала, который хорошо разбирается во всех тонкостях, будет непросто. И его услуги стоят соответственно. Зато можно будет с уверенностью идти в банк, не боясь быть обманутым. Или как альтернативный вариант нужно самому заняться изучением законов, но на это уйдет очень много времени и положительный результат не гарантирован.

Можно ли отказаться от военной ипотеки?

Отказ от военной ипотеки законодательством не предусмотрен вообще. Не принимать участие в программе жилищного кредитования для военнослужащих можно только в случаях увольнения в запас, смерти или признания человека безвести пропавшим. Во всех остальных случаях программа является обязательной для участия. Но для начала стоит определиться с причинами, по которым возникает желание отказаться от ипотеки. В конце концов, подобное предложение позволяет получить собственное жилье на льготных условиях.

На зарплату военнослужащего невозможно будет приобрести квартиру без привлечения заемных средств. Если все-таки сохраняется желание оформить отказ, придется обращаться с иском в суд. Там нужно будет отстаивать свое конституционное право на возможность самостоятельно выбирать себе способ покупки жилья. В результате судебного разбирательства практически в ста процентах случаев выносится решение в пользу истца.

Добиться согласия на расторжение договора от банка сложно

Добровольное составление договора соглашения о расторжении ипотеки со стороны банка является чем-то на грани фантастики. Тем не менее, бывали такие случаи и на практике. В банке тоже работают люди и многим из них не чуждо чувство сострадания. Поэтому если нормально поговорить с руководством и объяснить свою ситуацию, оно может пойти на встречу и разорвать действие ипотеки по обоюдному согласию.

Выкупленная недвижимость при этом отойдет в пользу финансового учреждения и будет продана на аукционе, чтобы покрыть оставшуюся часть долга. Вся разница свыше долга будет выдана заемщику в национальной валюте. Но зачастую жилье уходит с молотка по цене ниже рыночной. Банк стремится простой вернуть свои деньги, так как на разницу он претендовать не может по закону. Вот и выходит, что клиент теряет внушительную сумму.

Как признать ипотечный договор недействительным?

Расторжение договора страхования ипотеки формально может быть инициировано обеими сторонами. Но в реальности банк никогда не пойдет на такой шаг. Если клиент по каким-либо причинам утратит свою платежеспособность, то финансовое учреждение просто прибегнет к процедуре изъятия залогового имущества. Но это не означает, что договор ипотечного кредитования можно считать расторгнутым.

Он будет считаться закрытым только тогда, когда затраченные деньги и проценты будут возвращены в контору при помощи продажи имущества на аукционе. А клиент, кроме имеющихся проблем, еще и получит негативный отзыв в кредитную историю, который может сыграть решающую роль при попытке получения новых займов. Стоит понимать, что в современном мире очень мало предприятий работает по гуманному принципу. Большинству все равно, какие проблемы испытывают его партнеры, главное вовремя получать свои дивиденды.

Признание договора ипотеки недействительным может быть получено только в случае несоблюдении каких-либо законодательных норм при его оформлении. Подобное решение может быть вынесено только в судебном порядке. В реальной жизни добиться такого исхода будет невероятно сложно, так как в банках работают опытные юристы, которые очень грамотно составляют любые виды договоров. Поэтому с точки зрения законности там всегда все выглядит гладко. А любые невыгодные условия клиент подписывает только из-за незнания нормативных документов.

Например, получить отказ от ипотеки Сбербанка будет невероятно сложно. Финансовое учреждение является крупнейшим в стране и имеет многолетний опыт работы в сфере целевого жилищного кредитования, так что даже самый опытный юрист вынужден будет приложить максимум усилий, чтобы выиграть дело у финансового гиганта.