Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке?

Многих россиян интересует вопрос, как получить налоговый вычет процентов по ипотеке? О том, что такая возможность существует, слышали практически все, но лишь единицы знают, как ее добиться. Вместе с тем очень странно, что население мало знает о данной процедуре, так как она предполагает возврат части денежных средств, потраченных на обеспечение долговых обязательств по кредиту.

А когда дело касается таких аспектов, как получение своих кровно заработанных денег, нет места для лени. Нужно брать все в свои руки, узнавать, как проходит процедура возврата, и добиваться исполнения своих прав.

Кто может получить налоговый вычет?

На налоговый вычет по ипотеке с начала 2014 году может претендовать любой гражданин Российской Федерации, который имеет доход, облагающийся по ставке 13%. Если человек работает в нескольких компаниях, то он имеет право получить вычет по каждому месту работы. При этом закон распространяется исключительно на официальную заработную плату.

То есть, если кто-то получает символический оклад, а все остальное ему отдают наличкой, то вычет он сможет оформить только на «белую» зарплату. Таким образом, государство хочет показать гражданам, что иметь официальный доход намного выгоднее, чем получать оплату труда в конвертах. Но тут проблема больше касается нежелания работодателей выводить свои активы «из тени». Наемный работник с удовольствием получал бы задекларированную зарплату и делал с нее отчисления в пенсионный фонд.

На имущественный налоговый вычет процентов по ипотеке не имеют права субъекты предпринимательской деятельности, которые получают доход от реализации продукции, а также неработающие пенсионеры. То есть, получить компенсацию затрат может только занятая категория населения, имеющая официальное трудоустройство по книжке или трудовому договору.

Налоговый вычет могут также получить лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, но проживающие на ее территории не меньше 183 дней в году и официально трудоустроенные. В свою очередь компенсация процентов по кредитованию не может быть осуществлена, если жилье приобретается у родственника или у коллеги по работе. В этом случае считается, что хорошо знакомые люди и так договорятся друг с другом о наиболее оптимальной цене, так что компенсации затрат не потребуется.

Как рассчитывается сумма, подлежащая вычету с процентов?

Вычет процентов по ипотеке насчитывается на всю сумму займа, включая проценты по нему. Также можно включить в вычет все сопутствующие затраты на оформление пакета документов для получения целевого кредита на приобретение жилья. При этом все указанные расходы должны быть покрыты либо за счет личных сбережений, либо при помощи кредита.

Получить компенсацию на использованные социальные или государственные выплаты нельзя. Предельное значение, которое можно выставить на получение компенсации с 2014 года составляет 5 миллионов рублей.

Процедура оформления вычета с покупки недвижимости

Для получения налогового вычета на квартиру, купленную в ипотеку, понадобится собрать определенный пакет документов. В первую очередь понадобится право собственности на квартиру или дом, за которую гражданин хочет получить компенсацию. Также понадобится копия договора купли-продажи жилья и акт приема-передачи. Ко всему этому нужно будет подшить кредитный договор, а также все документы, подтверждающие целевое использование заемных средств.

Важный момент: получить компенсацию может только непосредственно хозяин договора или лицо, которое уполномочено от его имени осуществлять регулярные платежи по кредиту. Доверенность оформляется в письменном виде и обязательно до момента внесения первой оплаты. Также стоит отметить, что вычет может быть получен только в том случае, если владелец жилья уже получил на него все документы. Если заемные средства пошли на финансирование проекта в новострое, то придется дождаться момента окончания строительства и получения хозяином права собственности на квартиру.

Собранный пакет документов нужно подавать в налоговую инстанцию по месту постоянной прописки, даже если жилье было приобретено в другом конце страны. В некоторых случаях будет проще получить временную регистрацию в месте фактического проживания, чтобы не тратить время и деньги на дополнительные переезды. Затем можно будет перепрописаться в новой квартире. Стоит также учесть, что рассмотрение заявления о налоговом вычете и проверка документов может занять до трех месяцев, так что рассчитывать на быстрое получение компенсации не стоит.

Для получения вычета необходимо правильно заполнить налоговую декларацию по ипотеке. В этом нет ничего сложного, главное внимательно читать название всех полей, чтобы не совершить ошибку. На каждый вопрос нужно дать честный ответ, чтобы во время проверки не оказалось, что клиент сознательно скрыл от налоговой службы какие-либо важные сведения. Если же такой факт имел место, то это грозит не просто отказом в получении вычета, но и серьезной ответственностью перед законом.

На практике государственные органы, конечно же, не заинтересованы в выдаче компенсаций населению, так как все они идут из государственного бюджета. Поэтому нужно, чтобы все документы были правильно оформлены с соблюдением всех процедур. Это отнимет у работников налоговой даже формальный повод отказать от получения компенсации. Пробиться через все ступени бюрократии будет нелегко, но нет ничего невозможного, особенно если хорошо постараться.