Куда пойти за жилищным кредитом молодой семье?

Ни для кого не секрет, что самые дешевые ипотечные кредиты - в государственных банках во главе с незабвенным и неугасающим Сбербанком России. Туда и отправимся, чтобы выяснить, каковы условия ипотеки для молодых семей? В России молодой семьей признаются граждане РФ с детьми или без детей, состоящие в законном браке, если по крайней мере одному из партнеров еще не исполнилось 35-ти лет, а также неполные семьи с одним и более ребенком, где взрослый также моложе 35 лет.

Еще несколько лет назад молодой семье получить ипотеку даже в "Сбере" было весьма не просто.

Во-первых, из-за величины первоначального взноса. 30%, а то и 50% от стоимости жилья не всегда могут позволить себе и состоятельные граждане. Что уж говорить о молодежи, у которой в силу возраста нет никаких накоплений?

Во-вторых, из-за высоких процентных ставок. К примеру 14 лет назад, в начале миллениума ставки по ипотеке в среднем составляли 18-20%. Какая молодая семья, да еще и с несовершеннолетними детьми могла позволить себе такие траты?

В-третьих, из-за процедуры оформления. Пакетом документов по ипотеке можно было если не убить, то покалечить уж точно...

Программы жилищного кредитования регулярно совершенствуются

К счастью, времена меняются, банки начинают все активнее разрабатывать рынок жилищного кредитования, значительно упрощается процесс получения ипотеки, а проценты, наконец, (не без государственного вмешательства) приобретают более менее человеческий вид. Да и что говорить - люди стали смелее. С каждым годом все больше молодых семей решаются на жилищную авантюру длиной в несколько десятков лет.

Но вернемся в Сбербанк. Здесь существует льготная программа кредитования "жилищный кредит для молодых семей ". При чем до конца сентября этого года банк проводит акцию, в течение которой семьи, успевшие подать заявку, получают заем на покупку готового жилья под льготный (и надо сказать весьма привлекательный) процент - от 11% (в год) и с минимальным пакетом документов.

Ипотека для молодых семей от Сбербанка - это кредит на покупку готового и строящегося жилья (в том числе в только что построенных) на сумму от 45 тыс. руб. и до 85-90 процентов цены приобретаемого жилья и на срок от одного года до тридцати лет. При этом минимальный первичный взнос составит 10% для семей, имеющих по крайней мере одного ребенка и приобретающих жилье, строящееся (или построенное) при финансовом участии Сберегательного банка. В противном случае (нет детей или несоответствие жил. фонда) минимальный взнос составит 15% от стоимости жилья или оценочной стоимость залога.

Процентная ставка по кредиту тем ниже, чем меньше срок кредитования (самая низкая ставка для кредитов до 10 лет) и чем больше первоначальный взнос. Влияние оказывает также наличие в семье детей и их количество. Для бездетных семей или семей, в которых только один ребенок, процентная ставка увеличивается на полпроцента, если:

1.    сумма кредита меньше 2,8 млн. руб.
2.    заемщик является работником аккредитованной Сбербанком организации;
3.    заемщик подает заявку на общих условиях.

Если же в вашей семье 2 и более двух детей и вы соответствуете 1 пункту (см. выше), то ставка для вас также вырастет на полпроцента, 2-ому и 3-ему - на 1 процент.

Таким образом, самый маленький и к тому же льготный процент (11%) получат семьи с двумя и более детьми, берущими деньги в кредит для оплаты 50% стоимости жилья на срок до 10 лет. Самая же большая ставка по ипотеке - 13,5% для заемщиков с двумя с детьми, вносящим 10-30% стоимости жилья и оформляющим кредит на срок от 20 до 30 лет.

Требования к заемщику

Для того, чтобы молодой семье получить кредит на жилье, главный (титульный) заемщик по кредиту должен быть:

• быть гражданином РФ и иметь постоянную или временную регистрацию по месту получения ипотеи;
• не моложе 21 года и не старше 75 лет (на момент истечения срока кредитования);
• состоять в законном браке или (если это неполная семья) быть не старше 35 лет;
• иметь трудовой стаж на текущем рабочем месте от полугода и как минимум год общего стажа в течение текущих пяти лет;

Если дохода одного заемщика не хватает для получения необходимой суммы, то вы можете привлечь до 3 созаемщиков (включая вас). По программе "молодая семья" супруга/супруг обязательно (автоматически) становится созаемщиком по кредиту, даже если у нее/него нет официального места работы. Все созаемщики (сторонние) должны отвечать  требованиям, упомянутым выше.

Необходимые для оформления кредита документы

Итак, вы решились взять жилищный кредит в Сбербанке. Скачайте с сайта и распечатайте анкету-заявку на кредит и соберите необходимые документы по ипотеке "молодая семья". Это:

• паспорта главного заемщика и всех предполагаемых созаемщиков;
• один дополнительный документ, подтверждающий вашу личность (только в том случае, если заемщик получает зарплату на счет в Сбербанке, иначе - не требуется);
• свидетельства о браке (если есть) и о рождении ребенка (на каждого из детей);
• документы фиксирующие родство с созаемщиком (если это - родители титульного заемщика или его супруг/супруга);
• справки и выписки, подтверждающие доход и платежеспособность заемщика, а также место его трудоустройства.
• документы на жилую недвижимость (можно предоставить позже);
• выписка с банковского счета, жилищный сертификат или сертификат на материнский капитал, подтверждающие наличие денег для оплаты первого взноса.

Все, берем документы и отправляемся в банк. Надеемся вашей молодой семье ипотека в Сбербанке принесет только радость!