Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья
Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке? Вопросы довольно каверзные. Каждый знает, что недвижимость на "вторичке" на порядок дороже, чем приобретение доли в строительстве. Но так ли выгоден кредит на новостройку, как кажется? Давайте разбираться вместе.
Для начала давайте определим - какое жилье можно считать вторичным? По закону вторичной признается недвижимость, на которую уже получено свидетельство о регистрации права собственности. При этом не важно каков фактический возраст такого свидетельства: год, десять лет или пять минут. Если есть свидетельство, собственность вторична.
Получается, что такие часто называемые недостатки, как "плохие коммуникации", "маленький метраж", "соседи-алкоголики", "отсутствие капитального ремонта, лифта" и т.д. и т.п., присущи далеко не каждой вторичной недвижимости. Более того, взять ипотеку на покупку вторичного жилья в действительно старом доме, требующем капитального ремонта ("гостинка", "малосемейка" и т.п.) вам не позволит ни один банк, находящийся в здравом уме. Для банка приобретенная вами недвижимость будет выступать гарантией своевременного возврата долга, а значит она должна быть ликвидна.
Преимущества приобретения вторичного жилья в ипотеку
- Вы сами определяете где, у кого и что покупать. Хотите - селитесь на окраине, хотите - ближе к центру. Рассматривая жилье на стадии строительства, вам придется выбирать из аккредитованных банком объектов, которые вполне могут не подойти вам по каким-то параметрам.
- На "вторичке" можно буквально пощупать, потрогать и посмотреть все, что вас интересует. Какой толщины стены? Дует ли от окна? Удобно ли расположены коммуникации? Как (и из чего) сделаны перегородки? Хороша ли планировка? Какой высоты потолки? и т.п. А вот представить, что именно будет через три года на месте вполне чудесного котлована, будет довольно сложно. Застройщики вам, конечно, распишут все в красках, но получите вы "кота в мешке".
- Вложив деньги в готовое жилье, вы освобождаете себя от необходимости ожидать окончания строительства. Отдаете деньги, подписываете договор и вселяетесь. В противном случае придется подождать от 1 до 3 лет, что неизбежно понесет за собой дополнительные расходы на аренду жилья. Подумайте, сможет ли ваша семья одновременно снимать жилье и платить за кредит?
- Получить ипотеку на жилье на вторичном рынке проще, чем на этапе строительства. Для банка вложение в строительство - это всегда определенный риск. Если стройка вдруг заморозится, вернуть свои деньги ни вы, ни банк не сможете. Вот почему банки с большей охотой оформляют ипотеку именно на вторичное жилье: стоит оно дороже, риска несет меньше, а в случае чего его в любой момент можно изъять и реализовать.
Как видите, при ближайшем рассмотрении приобретение в кредит готового жилья имеет гораздо больше плюсов, чем минусов. Однако, то, какой в результате окажется сделка: удачной или не очень - зависит целиком и полностью от вас. Именно вам предстоит определить главные составляющие будущего успеха: банк и собственно объект кредитования.
Самые популярные банковские предложения
Специально для вас мы изучили и скомпоновали условия ипотеки на приобртение вторичного жилья от 4 ведущих ипотечных агентов:
1) АИЖК
- Сумма кредита от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб. по всех регионах кроме г.Москвы. Для МСК верхний лимит равен 10 млн. руб.
- Срок кредитования от 3 до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос - 10% при согласии заемщика застраховать свою ответственность перед банком.
- Диапазон процентных ставок: 9,5% - 14,1%. Существует возможность установления фиксированной или комбинированной ставки.
- Страхование: обязательно - имущественное, добровольно - личное, ответственности, титула.
2) Сбербанк (значения приведены для СПб)
- Сумма ипотеки на вторичное жилье от 45 тыс. руб. до 15 млн. руб. по кредитам без подтверждения дохода или до 85% стоимости жилья (оценочной или договорной) по всем остальным кредитам.
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос - 15 %, для участников программы "Молодая семья" и по объектам построенным за счет инвестиций Сбербанка - 10%.
- Диапазон процентных ставок: от 12% до 15%.
- Страхование: обязательно - имущественное, дополнительно - личное.
3) ВТБ 24:
- Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 75 млн. руб.
- Срок кредитования от 1 года до 50 лет.
- Минимальный первоначальный взнос - 15% или 10% при дополнительном страховании ответственности, но не более 65% стоимости недвижимого имущества.
- Диапазон процентных ставок: от 12,65% до 14,45%.
- Страхование: обязательно - имущественное, ответственности, дополнительно - личное, титульное.
4) Газпромбанк:
- Сумма кредита до 300 тыс. руб. (для регионов) или от 600 тыс. руб. (для МСК) до 45 млн. руб.
- Срок кредитования до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос - 10% для зарплатных клиентов на покупку объектов городской недвижимости и/или в случае использования средств материнского капитала. Для остальных групп заемщиков - 15%
- Диапазон процентных ставок: от 12% до 14,5%.
- Страхование: обязательно - имущественное и титульное, добровольно - личное.
Как выбрать подходящий банк?
Определите 2-3 наиболее приемлемых варианта, посчитайте стоимость ипотеки на вторичное жилье на калькуляторе каждого из банков и только потом проводите сравнение. Наглядный расчет поможет вам определиться с кредитной программой и развеет все страхи и сомнения.
Ну, а дальше - дело за вами!

Рассрочка 0% по карте действует до 36 месяцев.

Как вернуть 2 000 рублей или получить год бесплатного обслуживания.

Вечное бесплатное обслуживание и кэшбэк 1000 рублей