Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"

Ипотечное кредитование бюджетников – это отдельное направление работы всей банковской системы. Социально-ориентированные программы, позволяющие обзавестись собственным жильем, малообеспеченным категориям населения составляются при активном участии государственных органов и отличаются максимально выгодными условиями для их участников.

Государственный проект, направленный на поддержку молодых учителей

Разговоры о льготном предоставлении жилья педагогическому составу общеобразовательных и муниципальных учреждений ведутся с 2011 г. Тогда была издана публикация с подробным описанием условий предоставления государственных субсидий, дабы молодые работники государственных школ могли улучшить свои жилищные условия либо приобрести собственное жилье.

На основании постановления правительства государственным предприятие ОАО "АИЖК" приступило к разработке государственного социального проекта "Ипотека для молодых учителей", который для многих сотрудников сферы образования стал единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

К сожалению, учителя, как и большинство других бюджетников, весьма ограничены в средствах. Их зарплаты оставляют желать лучшего, а о том, чтобы приобрести недвижимость в кредит даже думать не приходится.

Ежемесячные платежи по ипотеке для многих преподавателей, особенно тех, кто только недавно окончил ВУЗ – это серьезный удар по бюджету, и решиться на этот шаг может далеко не каждый. Да и банки неохотно выдают кредиты малообеспеченным категориям населения, так называемой группе риска.

В то же время принятая в конце 2011 г. государством  программа субсидирования молодых учителей, сделала доступным ипотечное кредитование для основной массы школьных работников. Льготные условия предоставления ипотеки молодым педагогам и материальная поддержка со стороны государства – вот основные достоинства данной программы.

Действия властей, в первую очередь, направлены на повышение престижности профессии учителя в современном обществе. Ведь далеко не все выпускники педагогических ВУЗов стремятся связать свою жизнь с преподавательской деятельностью, предпочитая искать работу в более высокооплачиваемых местах, а реализация мер государственной социальной поддержки – это всегда определенный стимул.

Формы и преимущества социальной учительской ипотеки

Действие программы ипотеки для молодых преподавателей рассчитано на 2012 – 2014 гг. За это время к ней присоединилось 23 российских региона и почти 5000 молодых педагогов подали заявки на участие. В каждом субъекте РФ действует своя схема реализации условий программы, поэтому размер и способы оказания помощи могут различаться.

В зависимости от решения местных властей, социальная ипотека для учителей представлена несколькими формами:

1. государственная ссуда, которую можно направить на оплату части приобретаемого жилья, при этом её размер может доходить до 40%;
2. продажа жилья по максимально доступной для молодых педагогов стоимости;
3. ссуда на погашение процентов, начисленных согласно договору ипотечного кредитования. Стоимость недвижимости оплачивается из собственных или заемных средств педагогов.

В чем преимущества программы льготной ипотеки молодым учителям?

• это низкая процентная ставка. Всего 8,5%! Согласитесь, предложение заманчивое. При этом ставка фиксирована. Ставка в 10,5% определена для случаев приобретения недвижимости на этапе строительства или строительства частного дома.
• возможность привлечения до четырех платежеспособных созаемщиков (не обязательно педагога).
• минимальная сумма первоначального взноса и возможность оплатить его субсидированными государством средствами либо материнским капиталом. Максимальный размер субсидии, согласно Постановлению № 1177 не должен превышать 20% от стоимости ипотеки, размер субсидии устанавливается в каждом регионе отдельно. Материнский капитал и субсидию можно сложить.
• длительный срок кредитования (может составлять до 30 лет).

Обратившись в городскую либо районную администрацию, молодой учитель сможет точно узнать, распространяется ли на него действие льготной ипотеки или нет. Там же можно получить и список необходимых для оформления займа документов.

Подав заявку на рассмотрение его кандидатуры, потенциальному заемщику придется подождать её одобрения, после чего отправляться в банк за недостающей суммой. Кстати, возможности выбрать банк у участника программы нет, ипотечный договор оформляется только в банках-партнерах (Сбербанк, МосОблБанк, АИЖК, утвержденных государством.

Требования к заемщику

Дожидаясь положительного решения, молодому учителю будет нелишним узнать, какие требования выдвигает Департамент общего образования к кандидатурам-претендентам на получение социальной ипотеки:

• возраст потенциального заемщика не должен превышать 35 лет (включительно);
• обязательно наличие российского гражданства;
• педагогический стаж кандидата должен быть не менее трех лет, на последнем месте работы – от одного года;
• постоянное проживание на территории муниципального образования;
• приветствуется наличие рекомендаций и положительных характеристик;
• заемщик должен быть признан действительно нуждающимся в улучшении жилищных условий.
• наличие собственных сбережений в размере не менее 10% от стоимости планируемого к покупке жилья
• в первую очередь рассматриваются педагоги, проживающие в сельской местности, решившие переехать в сельскую местность и педагоги с несовершеннолетними детьми, воспитывающимися в условиях неполной семьи;
• при определении платежеспособности заемщика учитываются уровень заработной платы и другие источники прибыли (в том числе, материнский капитал, гранты, имеющаяся в собственности жилая площадь).

Что ж, подведем итоги вышесказанному. Программа социальной ипотеки для молодого учителя 2014 действует на территории РФ уже 2 года, однако несмотря на оптимистичные прогнозы широкого распространения она не получила.

Дело в том, что государство, возложив на региональные власти ответственность за выделение средств на реализацию программы, совершенно не учло их неготовность к подобным тратам. Да и, прямо скажем, не все учителя могут позволить себе взять ипотеку со ставкой даже 8,5%, ведь платеж по кредиту будет равен, а то и превысит половину их ежемесячного дохода.

Наиболее популярной программа оказалась в мегаполисах, где уровень зарплаты педагогических работников выше, а возможностей получить дотации от местных органов управления больше.