Ипотека в банке Открытие - обзор основных программ

Ипотека - это не просто. При чем не просто уже в тот момент, когда ты впервые начинаешь о ней задумываться. Но лишь когда дело доходит до изучения ипотечных программ разных банков, окончательно понимаешь, во что вляпался.

В своем стремлении предусмотреть все, некоторые банки доходят до абсурда. 15 ипотечных программ, 5 подпрограмм и 4 специальных предложения. Каждое на 5 листов минимум. На одно правило по десять исключений. И разобраться во всем этом мракобесии можно, только прочитав еще штук шесть вложенных файлов. Шесть и ни запятой меньше.

Неудивительно, что встретив банк, где об ипотеке написано просто и понятно, начинаешь сомневаться и в каждом слове искать подвох. Мы тщательно искали подвох в ипотеке от банка "Открытие". О том, нашли или нет - расскажем ниже.

Обзор ипотечных программ банка

Первое, что подкупает при обращении к сайту банка - это его простота и логика. Ипотечных программ всего 4:

1.    "Квартира" - минимальный процент колеблется от 10,9% до 13% годовых,
2.    "Новостройка" - от 12% до 13%,
3.    "Свободные метры" - от 13% до 13,75%,
4.    "Ипотека -плюс" - от 15,25% - 15,75%.

На наш искушенный глаз, который видывал по 15 программ за раз, кажется мало. Но это только на первый взгляд. При ближайшем рассмотрении оказывается, что, имея в наличии всего 4 программы, банк способен удовлетворить потребности самых разных заемщиков.

Так в банке "Открытие" выдают кредиты на покупку (соответственно перечисленным программам):

• квартиры или долей в квартире на вторичном рынке;
• квартиры от аккредитованного застройщика на этапе строительства;
• комнату, долю/доли в недвижимости, квартиру, жилой дом с землей, таунхаус и т.д. у любого собственника или застройщика под залог уже имеющейся недвижимости;
• наличные деньги на что угодно (хоть дом строй, хоть гараж, хоть коммерческое помещение покупай) также под залог другой недвижимости.

Чего в банке "Открытые" нет - так это специализированной программы по рефинансированию сторонних ипотечных кредитов. Общая программа рефинансирования позволяет погасить до 800 тыс. руб. под 19,9% годовых, что в долгосрочной перспективе не совсем выгодно. Поэтому коль скоро вы хотите перекредитовать ипотеку, дорога ваша лежит в другой банк.

Основные условия

Помимо того, что программы кредитования разработаны крайне емко, их условия практически идентичны друг другу. Реально различаются лишь процентные ставки, целевое назначение кредитов и их обеспечение. Остальное: сроки, суммы, размеры первоначального взноса, возможность иметь созаемщиков и их количество, типы страхования, а также условия изменения процентной ставки - одинаково для всех четырех ипотечных программ.

Не надо ничего выдумывать, не надо читать простыни текста - все просто и ясно:

• Срок кредитования не может быть меньше 3 лет и больше 30 лет.
• Сумма кредита варьируется в пределах от 500 тыс. руб. до 15 000 тыс. руб. для регионов и от 500 тыс. руб. до 30 000 тыс. руб. для Москвы, СПб и их областей.
• Все ипотечные кредиты выдаются в рублях.
• Первоначальный взнос из собственных средств в размере 20% - 80%;
• Можно привлечь в качестве созаемщика любого близкого родственника - супруга/супругу (в том числе проживающих с главным заемщиком в гражданском браке), родителей, братьев/сестер (в том числе сводных), а также близких родственников супруга/супруги. Разрешенное количество созаемщиков: 3-4.
• Обязательным условием всех жилищных программ является страхование объекта недвижимости (ипотека) приобретаемой или уже имеющейся.
• Дополнительными и желательными видами страхования являются страхование жизни и здоровья (личное) и титульное страхование. При отказе от одного или сразу обоих видов дополнительного страхования заемщик уже не может претендовать на минимальную ставку. За каждый отказ от страхования к минимальной процентной ставке добавляется 2%.
• По желанию заемщик может уменьшить размер базовой ставки на 0,5% пункта для всех действующих программ, кроме  одной. Для программы "Квартира" скидка может составить 0,5-2,1%. Правом на скидку обладают заемщики, оплатившие единоразовый взнос до получения кредитных средств. Размер такого взноса составляет 1,5% от "тела" кредита и находится в переделах 20 тыс. руб. - 200 тыс. руб. Скидка к ставке действует на протяжении всего срока кредита, в том числе и при росте базовой процентной ставки.

Требования к заемщику

Требования к заемщику также едины и не зависят от выбранного кредитного продукта. Заемщиком банка "Открытие" может стать налоговый резидент РФ (как гражданин России, так и иностранный подданный) в возрасте 18-65 лет, имеющий постоянную регистрацию на территории страны, официально трудоустроенный не менее 3-х месяцев и обладающий совокупным стажем работы от одного года.

Само собой на сайте банка "Открытие" можно рассчитать ипотеку на кредитном калькуляторе, нашлась и форма онлайн-заявки. Есть и кое-что, чего в других кредитных организациях днем с огнем не сыщешь, а именно: критерии оценки платежеспособности заемщика (что банк учитывает в доходы и почему)

Свою клиенториентированность банк "Открытие" доказывает и за пределами своего сайта: активно работает с отзывами клиентов как по ипотеке, так и по другим формам кредитования. За что ему, конечно, жирный плюс. Что же до условий ипотеки, то они вполне себе средненькие.

Вроде ничего нового "Открытие" не придумал, велосипед не изобрел. Но вот то, с какой точностью и простотой подана информация - безусловно, подкупает. И после этого уже не хочется читать простыни текста и шесть вложенных файлов. Ни капельки не хочется...