Программа "Военная ипотека" Газпромбанка

Продолжаем обзор банков, кредитующих программу льготного обеспечения жильем военнослужащих, широко известную как "военная ипотека". И сегодня под прицелом нашего обзора - ОАО "Газпромбанк".

ОАО "ГПБ" относится к тем кредитным организациям, которые имеют специальное разрешение Банка России на размещение средств накопительной части пенсии военнослужащих. Это означает, что условия военной ипотеки Газпромбанк разрабатывал самостоятельно, по-своему интерпретируя требования закона №117-ФЗ 20.08.04г., а не слепо подчиняясь стандартам АИЖК.

Что это дало заемщикам? Выиграли или проиграли участники НИС от такой интерпретации? Давайте искать отличия.

По программе "военная ипотека" Газпромбанк предлагает нам приобрести:

• квартиру в многоэтажной доме на стадии строительства (первичный рынок);
• квартиру в многоэтажке, дом+земельный участок за городом, таунхаус  у собственника (вторичный рынок).

Требования к приобретаемому жилью

Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям ГПБ. Коротко эти требования сводятся к следующему:

• Квартира или дом, приобретаемые у собственника, должны располагаться в здании с цементным, каменным или кирпичным фундаментом, не требующем кап.ремонта и не находящемся в аварийном состоянии.
• Многоквартирный дом должен иметь металлические и железобетонные перекрытия и как минимум 3 этажа.
• Жилое помещение должно быть подключено ко всем коммуникациям и иметь изолированные санузел и кухню.
• Возраст дома не должен превышать 25 лет, а для домов с наружной деревянной стеной - 10 лет.
• Приобрести квартиру в новостройке можно, выбрав один из объектов, уже аккредитованных Газпромбанком по военной ипотеке, либо подав документы на аккредитацию иного объекта, не включенного в перечень банка. На аккредитацию можно выдвинуть объект с 30% готовностью.
• Если приобретается квартира в уже фактически построенной многоэтажке, то требование о наличии подключенных коммуникаций на момент покупки с такого объекта снимается.

Более подробно с требованиями к залогу и условиями аккредитации строительных объектов вы можете ознакомить на сайте ОАО "ГПБ".

Ну, а мы идем дальше. Что по военной ипотеке в ГПБ купить нельзя:

• комнату в коммуналке или долю в квартире (по закону - объектом ипотечного залога могут стать квартира или дом целиком, но никак их часть)
• квартиру в "малосемейке","хрущевке" или многоквартирном доме с деревянныи наружными стенами;
• дачу, летний домик или иное помещение, где нельзя жить круглый год;
• дом, участок которого не принадлежит владельцу на праве собственности;
• дом или таунхаус на стадии строительства;
• квартиру/дом/таунхаус у близкого родственника заемщика.

По числу доступных объектов кредитования Газпромбанк максимально приблизился к тому, что предлагает АИЖК (за исключением возможности приобрести дом на стадии строительства), а в некоторых моментах - даже превзошел его. Речь, конечно, идет о возможности самостоятельно предложить объект строительства для аккредитации в банке.

НО! Скажем прямо, статистика реально аккредитованных объектов из числа представленных на рассмотрение нам не доступна, а потому мы не можем утверждать, что на практике банк действительно включает в программу объекты, заинтересовавшие заемщика. И хотя на данный момент опция больше напоминает "кота в мешке", нас радует ее наличие в принципе.

Базовые условия предоставления займа

Теперь - о базовых условиях предоставления ипотечного займа:

• Максимальная сумма = 2, 2 млн. руб. (на 100 тыс. меньше, чем у АИЖК);
• Срок - стандартный для всех кредиторов программы: не более 25 лет и не позднее, чем заемщику исполнится 45 лет.
• Первоначальный взнос дифференцирован по типу приобретаемых объектов недвижимости: 10% - при покупке квартиры в многоэтажном доме у собственника (против 20% на аналогичный объект в АИЖК), 15% - при покупке квартиры в новостройке на первичном рынке (20% для АИЖК), 20% - при покупке таунхауса или дома с земельным участком (соответственно 30% и 40% в АИЖК).
• Процентная ставка: при покупке жилья на вторичном рынке - ставка составит от 10,5% годовых, при покупке новостройки - 11,8% в период строительства и 10,5% в дальнейшем. Учтите, выше обозначенные ставки являются МИНИМАЛЬНЫМИ. Полная стоимость кредита (включая страховку) будет колебаться от 13% до 19,7%.

Поскольку ГПБ не представил данных, позволяющих точно рассчитать размер процентной ставки в период всего срока кредитования, то сравнивать их со ставками АИЖК можно лишь весьма условно. Установление минимальной ставки на уровне 10,5% является в принципе довольно распространенной практикой в коммерческих банках, предоставляющих ипотеку военным.

Необходимые документы

Для оформления военной ипотеки в Газпромбанке понадобятся следующие документы:

1. Заявление на оформление кредита;

2. Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт или иное) в оригинале + копия всех его страниц;

3. Свидетельство военнослужащего-участиника НИС на право использовать ЦЗЖ (целевой жилищный заем) для приобретения жилья.

В процессе оформления сделки вам также придется предоставить в банк документы по приобретаемому объекту недвижимости и его продавцу (если приобретается жилье на вторичном рынке), в регистрационную палату - договор купли-продажи или договор долевого участия, в страховую компанию - документы для заключения договора имущественного страхования залога, а затем все полученные договора и свидетельства - обратно в банк.

И напоследок: учитывая множество возмущенных отзывов о "затягивании" сроков с военной ипотекой в Газпромбанке, постарайтесь организовать сделку таким образом, чтобы временные задержки не сказывались на ее результате и на вашем самочувствии. Просто делайте все с запасом, и тогда у вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с Газпромбанком.