Программа "Военная ипотека" Газпромбанка

Содержание статьи

 

Продолжаем обзор банков, кредитующих программу льготного обеспечения жильем военнослужащих, широко известную как "военная ипотека". И сегодня под прицелом нашего обзора - ОАО "Газпромбанк".


ОАО "ГПБ" относится к тем кредитным организациям, которые имеют специальное разрешение Банка России на размещение средств накопительной части пенсии военнослужащих. Это означает, что условия военной ипотеки Газпромбанк разрабатывал самостоятельно, по-своему интерпретируя требования закона №117-ФЗ 20.08.04г., а не слепо подчиняясь стандартам АИЖК.

 

Газпромбанк

 

Что это дало заемщикам? Выиграли или проиграли участники НИС от такой интерпретации? Давайте искать отличия.


По программе "военная ипотека" Газпромбанк предлагает нам приобрести:

 

  • квартиру в многоэтажной доме на стадии строительства (первичный рынок);
  • квартиру в многоэтажке, дом+земельный участок за городом, таунхаус  у собственника (вторичный рынок).

 

Требования к приобретаемому жилью

 

 

  • Квартира или дом, приобретаемые у собственника, должны располагаться в здании с цементным, каменным или кирпичным фундаментом, не требующем кап.ремонта и не находящемся в аварийном состоянии.
  • Многоквартирный дом должен иметь металлические и железобетонные перекрытия и как минимум 3 этажа.
  • Жилое помещение должно быть подключено ко всем коммуникациям и иметь изолированные санузел и кухню.
  • Возраст дома не должен превышать 25 лет, а для домов с наружной деревянной стеной - 10 лет.
  • Приобрести квартиру в новостройке можно, выбрав один из объектов, уже аккредитованных Газпромбанком по военной ипотеке, либо подав документы на аккредитацию иного объекта, не включенного в перечень банка. На аккредитацию можно выдвинуть объект с 30% готовностью.
  • Если приобретается квартира в уже фактически построенной многоэтажке, то требование о наличии подключенных коммуникаций на момент покупки с такого объекта снимается.

 

Требования к приобретаемому жилью


Более подробно с требованиями к залогу и условиями аккредитации строительных объектов вы можете ознакомить на сайте ОАО "ГПБ".


Ну, а мы идем дальше. Что по военной ипотеке в ГПБ купить нельзя:

  • комнату в коммуналке или долю в квартире (по закону - объектом ипотечного залога могут стать квартира или дом целиком, но никак их часть)
  • квартиру в "малосемейке","хрущевке" или многоквартирном доме с деревянныи наружными стенами;
  • дачу, летний домик или иное помещение, где нельзя жить круглый год;
  • дом, участок которого не принадлежит владельцу на праве собственности;
  • дом или таунхаус на стадии строительства;
  • квартиру/дом/таунхаус у близкого родственника заемщика.


По числу доступных объектов кредитования Газпромбанк максимально приблизился к тому, что предлагает АИЖК (за исключением возможности приобрести дом на стадии строительства), а в некоторых моментах - даже превзошел его. Речь, конечно, идет о возможности самостоятельно предложить объект строительства для аккредитации в банке.


НО! Скажем прямо, статистика реально аккредитованных объектов из числа представленных на рассмотрение нам не доступна, а потому мы не можем утверждать, что на практике банк действительно включает в программу объекты, заинтересовавшие заемщика. И хотя на данный момент опция больше напоминает "кота в мешке", нас радует ее наличие в принципе.

 

Базовые условия предоставления займа

 

 

Ипотечное кредитование

 

  • Максимальная сумма = 2, 2 млн. руб. (на 100 тыс. меньше, чем у АИЖК);
  • Срок - стандартный для всех кредиторов программы: не более 25 лет и не позднее, чем заемщику исполнится 45 лет.
  • Первоначальный взнос дифференцирован по типу приобретаемых объектов недвижимости: 10% - при покупке квартиры в многоэтажном доме у собственника (против 20% на аналогичный объект в АИЖК), 15% - при покупке квартиры в новостройке на первичном рынке (20% для АИЖК), 20% - при покупке таунхауса или дома с земельным участком (соответственно 30% и 40% в АИЖК).
  • Процентная ставка: при покупке жилья на вторичном рынке - ставка составит от 10,5% годовых, при покупке новостройки - 11,8% в период строительства и 10,5% в дальнейшем. Учтите, выше обозначенные ставки являются МИНИМАЛЬНЫМИ. Полная стоимость кредита (включая страховку) будет колебаться от 13% до 19,7%.


Поскольку ГПБ не представил данных, позволяющих точно рассчитать размер процентной ставки в период всего срока кредитования, то сравнивать их со ставками АИЖК можно лишь весьма условно. Установление минимальной ставки на уровне 10,5% является в принципе довольно распространенной практикой в коммерческих банках, предоставляющих ипотеку военным.

 

Необходимые документы

 

 

1. Заявление на оформление кредита;


2. Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт или иное) в оригинале + копия всех его страниц;


3. Свидетельство военнослужащего-участиника НИС на право использовать ЦЗЖ (целевой жилищный заем) для приобретения жилья.

 

Документы для оформления кредита


В процессе оформления сделки вам также придется предоставить в банк документы по приобретаемому объекту недвижимости и его продавцу (если приобретается жилье на вторичном рынке), в регистрационную палату - договор купли-продажи или договор долевого участия, в страховую компанию - документы для заключения договора имущественного страхования залога, а затем все полученные договора и свидетельства - обратно в банк.


И напоследок: учитывая множество возмущенных отзывов о "затягивании" сроков с военной ипотекой в Газпромбанке, постарайтесь организовать сделку таким образом, чтобы временные задержки не сказывались на ее результате и на вашем самочувствии. Просто делайте все с запасом, и тогда у вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с Газпромбанком.


Статьи по теме
Помещение для бизнеса в кредит: за и против
Помещение для бизнеса в кредит: за и против
Как взять ипотеку заемщику с плохой кредитной историей?
Как взять ипотеку заемщику с плохой кредитной историей?
Доступная ипотека от банка АК БАРС
Доступная ипотека от банка АК БАРС
Какие банки работают с военной ипотекой
Какие банки работают с военной ипотекой
Как взять ипотеку на приобретение комнаты?
Как взять ипотеку на приобретение комнаты?
2009-2017 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru