Налог на недвижимость: новый расчет
Еще в 2004 году Правительством было выдвинуто предложение о переоценке всего имущества физлиц и организаций с целью определения реальной его стоимость – рыночной.
Это необходимо для соответствия налоговых перечислений фактической стоимости квартир, автомобилей и прочего имущества россиян, то есть увеличения сборов. Были выбраны первые 12 регионов РФ, в которых ввели обязательную регистрацию и оценку личного имущества, и последующую постановку его на учет в Кадастре.
С начала 2015 года действует налог на недвижимость, который заменяет фактически действовавшие ранее 2 вида сборов – на имущество и участки земли. Механизм его начисления и взимания определен новой главой НК. Однако перечисление налога на недвижимость будет производиться гражданами уже в 2016 за текущий.
«Обновленный» налог
Суть налога на недвижимость – отчисление определенной суммы согласно стоимости имущества в бюджет. Основные нововведения:
- Прежде базой выступала инвентаризационная стоимость, в реальности не соответствующая истинной цене имущества. В последующую пятилетку (2015-2020) планируется перевести все регионы на новый порядок исчисления базы – по кадастровой оценке. Она чаще всего выше инвентаризационной, причем иногда в десятки раз. Будет определяться независимыми оценщиками, которых будет «нанимать» государство.
- До момента перехода в регионе на новый порядок налогообложения имущества будет использоваться прежний метод – определение размера сбора по инвентаризационной стоимости.
- Появились в «свежей» главе НК типы имущества, также подлежащие налогообложению наряду с прочими: неоконченное строительство, недвижимый комплекс и машино-место.
- Срок внесения налога в бюджет также изменен. Теперь конечной датой является 1 октября следующего года.
- Уведомление граждан о необходимости уплаты – обязанность ФНС, однако владелец при отсутствии извещения должен самостоятельно явиться в ФНС и сообщить обо всем имуществе, числящемся в его владении.
Кадастровая оценка сегодня не окончена и в половине регионов РФ. Взятие на учет и исчисление кадастровой стоимости всего имущества в пределах страны планируется закончить через 5 лет. Кроме того, после проведения оценки региональными властями должен быть принят соответствующий закон, позволяющий местным ФНС рассчитывать сумму сбора по-новому.
Расчет
Сегодня перечислять налог необходимо в том случае, когда вы числитесь владельцем одного из видов имущества или нескольких одновременно:
- постройки;
- помещения жилого/нежилого фонда;
- сооружения;
- здания;
- участки земли под частым или многоквартирным домом;
- неоконченное капстроительство.
Налог на недвижимость в 2015 году для физических лиц является местным налогом, а потому ставку по нему определяют местные же власти. Дифференциация ее будет осуществляться с учетом категории самого плательщика и его имущества (земли, строения).
Максимальный размер ставки устанавливается по оценочной (кадастровой) стоимости. Но ставка может быть и снижена.
Сегодня действуют такие ставки при определении суммы налога по инвентаризационной стоимости:
- стоимость базы до 300 тысяч рублей – ставка равна 0,1%;
- стоимость в пределах 300–500 тысяч рублей – 0,1–0,3%;
- любая стоимость выше полумиллиона рублей – 0,3–2%.
Налог на недвижимость для физических лиц планируется повышать постепенно, так как увеличение это будет существенным. Для расчета будет браться специальная формула, в состав которой входят понижающие сумму коэффициенты. Рассчитан такой порядок на 4 года, поэтому реальную сумму налога, который придется платить все последующие годы, россияне увидят только к 2020 году.
Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц будет рассчитываться следующим образом:
- по кадастровой оценке определяется конечная сумма налога;
- исчисляется налог, как и прежде, по инвентаризационной оценке объекта;
- рассчитывается разница между этими двумя показателями;
- разницу умножают на коэффициент (размер его составляет от 0,2% в 2015 году до 0,8% в 2020 году);
- этот показатель суммируется с суммой налога, исчисленной по инвентаризационной стоимости.
Федеральное законодательство установило такие налоговые ставки (какой налог на недвижимость будет установлен в регионе, зависит от решения региональных органов власти):
- 0,1% для незавершенной стройки, машино-места, строений до 50 метров квадратных, недвижимых комплексов (например, трубопроводов), гаражей, частных квартир;
- 2% – имущество, рыночная (кадастровая) оценка которого превышает планку в 300 млн рублей, а также офисы, магазины, административные помещения.
Все остальные объекты имущества россиян будут облагаться «федеральной» ставкой в 0,5% от оценочной стоимости. Региональными властями ставка может быть вовсе упразднена, однако повысить ее размер более чем в 3 раза они не имеют права. Налог с продажи оцененной недвижимости составит уже 13%, если владелец ее был таковым менее 3 лет. При продаже недвижимости в 2015 году также будет использоваться «новая» кадастровая оценка, согласно ей производится определение суммы налога.
Льготы
Как и по любому типу налога, здесь установлены льготы:
- доля в жилой квартире менее 20 метров площади;
- часть комнаты, не превышающая 10 метров площади;
- доля частного дома не выше 50 метров площади.
При этом не важно, какое количество владельцев будет у данного имущества. Например, собственник нескольких квартир может получить льготу (вычет) на каждые 20 метров в каждой из них. Либо два собственника получить льготу на каждые 50 метров площади частого дома для каждого.
Когда в недвижимом комплексе имеется квартира, на нее также предоставляется вычет. Дополнительные скидки по налогу на недвижимость получают граждане с особым статусом: пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники ВОВ, военнослужащие при наличии 20 лет стажа и другие, определенные местной властью.
Рассрочка 0% по карте действует до 36 месяцев.
Как вернуть 2 000 рублей или получить год бесплатного обслуживания.
Вечное бесплатное обслуживание и кэшбэк 1000 рублей