Льготное жилье для молодежи: помощь семейным

Согласно Конституции, РФ является социальным государством, поэтому обязанность поддержки общества закреплена законодательно. Также в России действуют такие международные соглашения, как Социальная хартия Европы и Закон о молодежной политике СНГ. Они определяют необходимый минимум мер, направленных для помощи разным слоям населения, в т.ч. молодежи.

Главная единица общества — это семья, поэтому именно ей адресованы многие субсидии. На сегодняшний день в РФ основным способом поддержки являются жилищные льготы молодым семьям. Основные положения определены на федеральном уровне, но каждый регион имеет право вносить свои поправки в критерии отбора нуждающихся в социальной помощи или ее размер.

Необходимые условия

Требования, которым должна соответствовать молодая семья для возможности участия в программе «Обеспечение жильем», установлены соответствующими правилами. Основные из них:

• возраст молодых людей (или хотя бы одного из них) — до 35 лет;
• гражданство РФ (хотя бы у одного);
• льготы предусмотрены только при наличии необходимости в улучшении жилья семейной молодежи (согласно ст. 51 Жилищного кодекса);
• способность кандидатов самостоятельно выплатить необходимую сумму сверх субсидии (в т.ч. с помощью кредитования, определяется конкретно для каждого случая);
• отсутствие аналогичных выплат ранее (предоставляются однократно).

Наличие детей не является обязательным, но способствует увеличению размеров матпомощи. В Москве учитывается также срок брака — минимум 1 год, гражданство — обязательно российское для обоих супругов, регистрация в Москве (хотя бы для одного из них).

Цели финансирования

Молодые семьи имеют право получить льготы по оплате какой-либо недвижимости в установленных Правилами случаях. К ним в настоящее время относятся:

• внесение платежа по договорам купли и строительных подрядов на возведение индивидуальных домов;
• окончательная оплата паевых кооперативных взносов;
• первоначальный платеж по жилищному кредиту;
• погашение части основного долга или процентов, если кредит получен до 2011 г.

Стоит обратить внимание, что матпомощь выделяется только на приобретение первичного жилья или строительство нового дома, и эта недвижимость должна оформляться в общую семейную собственность. В рамках социальной ипотеки в различных регионах могут предполагаться также такие льготы, как продажа государственного жилья в кредит и по сниженным ценам, частичная компенсация процентов по ипотеке, положенные семейной молодежи.

Например, в Москве выплаты как таковые не производятся, но молодым предлагается муниципальная недвижимость по специальной стоимости, в рассрочку. Если в семье, которая выплачивает социальную ипотеку, рождаются дети, сумма оставшегося долга может быть уменьшена или списана полностью. Кроме того, в столице им может предоставляться компенсация оплаты найма жилья.

Оформление субсидии

Право на государственную субсидию подтверждается именным свидетельством, которое действительно в течение 9 мес. с момента выдачи. Оно выдается органами местного управления, где можно узнать подробно, какие льготы на покупку жилья положены конкретной молодой семье в этом регионе. Для подачи заявления потребуется предоставить некоторые документы:

• паспорта,
• свидетельство о браке (если семья полная),
• справка о постановке на учет нуждающихся в жилье,
• свидетельства о рождении — на детей.

Если предполагается покупка недвижимости или первоначальная оплата по кредиту, нужны также справки о доходах. А для оплаты имеющегося кредита требуются документы о праве собственности, копия договора и справка о сумме задолженности. При возведении дома для получения льготы молодая семья должна предъявить документы, показывающие, есть ли на данный момент какой-то долг, связанный с его строительством.

Сумма выплат

При участии в государственной жилищной программе предоставляется выплата, которая минимально составляет 30% от стоимости недвижимости. Для молодой семьи с ребенком сумма льгот возрастает до 35% и на 5% при появлении каждого из последующих детей. То есть семейная молодежь, имеющая уже двух детей, может приобрести недвижимость со скидкой в 40%.

При расчете базовой стоимости жилья учитывается число членов семьи и нормативная цена 1 кв.м. недвижимости. Величина субсидии вычисляется на день выдачи свидетельства и указывается в нем. При использовании выплаты для внесения последнего паевого взноса требуемая сумма ниже полагающихся 30%, поэтому предоставляется субсидия на сумму остатка пая.

В 2015 году продолжает действовать порядок, при котором средства льготы перечисляются на банковский счет, выбранный молодой семьей для осуществления расчетов с кредитором или продавцом жилья. Свидетельство должно быть предоставлено в банк в течение 2 мес. после его выдачи, с этого момента банк также контролирует правомерность использования выплаты, рассматривает необходимые документы и запрашивает ее перечисление.

В настоящее время рассматривается законопроект о расширении спектра способов поддержки молодых семей, тоже связанных с обеспечением их жильем. В частности, он предусматривает беспроцентное кредитование на покупку или строительство жилой недвижимости, займы со сниженной процентной ставкой и дополнительную субсидию для оплаты кредита при рождении детей.

Действующая же программа «Молодая семья» изначально была разработана на период по 2015 г., но, вероятно, будет продлена на 5 лет.