Постройка дома – повод вернуть себе 13% налога

Содержание статьи

 

Имущественный вычет полагается тем гражданам России, которые регулярно выплачивают налоги и еще не успели воспользоваться своим правом его оформления. Такой тип льготы полагается не только при покупке готового жилья, но и при постройке частного дома. В этом случае один объект строительства идентичен одному праву на налоговый вычет при строительстве дома. Причем не имеет значения, в течение скольких налоговых периодов будут производиться выплаты.

Принципы применения льготы


При строительстве дома НДФЛ возмещается в трех случаях:

 

  • Фактическая оплата процентов, которые начисляются на заемные средства, выданные банком или микрофинансовой организацией. В этом случае важно целевое расходование денег, то есть трата их исключительно на приобретение строительных материалов или оплату услуг рабочих.
  • По фактическим расходам гражданина, строящего здание, но только в том случае, если эти расходы подтверждены документально.
  • После покупки участка земли, выделенного для целей ИЖС, а также при предоставлении свидетельства права собственности на частный дом, возведенный на этом участке.

 

Налоговый вычет на строительство жилого дома


К фактическим расходам причисляют следующие затраты застройщика:

 

  • оплата стройматериалов, используемых в процессе строительства;
  • оплата услуг сторонних организаций за подготовку проектной документации, смет, межевых планов и так далее;
  • расходы на приобретение недостроенного дома;
  • оплата услуг и работ сторонних организаций по подключению здания к коммунальным сетям и инженерным конструкциям;
  • также полагается оплата всех расходов, произведенных в процессе отделки или достройки незавершенного сооружения, но только в том случае, если идентичные материалы не покупались для строительства.


Возвращены могут быть исключительно те расходы, которые заявитель совершает после вступления в законные права собственности. В качестве подтверждения затрат могут быть предоставлены следующие документы:

 

  • квитанции;
  • договоры;
  • накладные;
  • чеки;
  • сметы и прочее.


Следует учитывать, что данная льгота распространяется не только на дом, но и на дачный домик, особняк, коттедж и любое строение, пригодное для проживания в нем. Получателем льготы может быть не только установленный законом собственник, чье имя указано в свидетельстве, но и второй супруг, законный представитель, который будет действовать от имени несовершеннолетнего владельца.

Размер вычета на строительство


Размер вычета, как и в прочих случаях, равен 13% от затраченных гражданином средств. Полагается такая льгота только тем гражданам, которые строят дома исключительно для собственных нужд, в частности, дольщикам. Организациям и предпринимателям, а также физическим лицам, которые занимаются строительством в коммерческих целях для получения прибыли, имущественные вычеты не полагаются.

 

Сумма налогового вычета на строительство дома


В 2015 году получить возврат можно в таких предельных суммах:

 

  • Максимально возможная сумма расходов, которая попадает под действие вычета, составляет 2000000 рублей. Если сумма расходов меньше, возврат налога выглядит как 13% от фактической стоимости строительства, куда входит не только оплата услуг, но и стоимость материалов.
  • Если же на строительство затрачено больше, заявитель получает фиксированную сумму 260000 рублей.


Необходимо сделать одну оговорку относительно однократного получения вычета. Поскольку он полагается в отношении только одного дома, здания, строения, не дополученный при его строительстве возврат можно вернуть в процессе достройки, реконструкция этого же здания.

Процесс оформления


В налоговую инспекцию по месту нахождения строящегося здания необходимо предоставить такой пакет документов для получения имущественного налогового вычета при строительстве дома за 2014 год:

 

  • свидетельство права собственности на объект;
  • справка о размере заработной платы или декларация о полученных доходах за год;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждения оплаты стройматериалов и услуг сторонних организаций;
  • ипотечный договор, справка о выплаченных процентах банку, а также график их возврата.


Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке, если собственность совместная, а также заявление с указанием, как делится сумма между собственниками жилья. Какие именно документы в 2015 году нужны в конкретном случае для оформления налогового вычета при строительстве жилого или дачного дома, можно узнать на сайте ФНС или непосредственно в учреждении.

 

Оформление вычета на строительство дома


После подачи документов необходимо заполнить декларацию. Кроме расходов на возведение и отделку, указываются все доходы:

 

  • продажа недвижимости;
  • выполнение услуг разового характера;
  • получение арендной платы от сдачи жилья внаем и так далее.


Затем заполняется заявление на определенном бланке, где указывается информация:

 

  • персональные данные;
  • статья НК, по нормам которой появилось право применять налоговый вычет на строительство жилого дома;
  • сумма возврата;
  • счет, который будет служить для перечисления платежа;
  • дата и подпись.


В случае когда заявитель желает получить весь объем денег одним платежом на счет, перечисление будет производиться налоговой структурой. В таком случае срок возврата будет не меньше, чем 3–4 месяца. Перед тем как получить налоговый вычет на строительство дома в виде невычета НДФЛ, полученное в ФНС уведомление можно подать по месту работы. Тогда в течение определенного времени (до получения полного объема вычета в 260000 рублей или 13% от размера трат) работодатель не будет удерживать НДФЛ из заработной платы.


Вернуть полагающиеся льготы можно только в течение 3 лет с момента постройки дома. Расходы, произведенные в ранние периоды, не могут быть рассмотрены при оформлении налогового вычета.


Статьи по теме
Возврат подоходного налога за лечение
Возврат подоходного налога за лечение
Как получить налоговый вычет с суммы, уплаченнной за обучение?
Как получить налоговый вычет с суммы, уплаченнной за обучение?
Налоговая декларация на вычет: как заполнить правильно?
Налоговая декларация на вычет: как заполнить правильно?
Особенности получения налоговых вычетов
Особенности получения налоговых вычетов
Коды налоговых вычетов в справке о доходах и декларации
Коды налоговых вычетов в справке о доходах и декларации
2009-2017 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru