Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Покупая жилье с помощью банковского кредита, любой гражданин РФ может рассчитывать на возврат перечисленного ранее НДФЛ в виде имущественного вычета. Этому предшествует подача декларации и заполненного заявления в ФНС, а также предоставление полного перечня документов, необходимых для получения налогового вычета по ипотеке.

Основы возврата налога

Сегодняшнее законодательство России предусматривает оформление налогового вычета при покупке недвижимого имущества - квартиры, дома или их части в помещении — даже в той ситуации, если оно куплено посредством ипотеки. Получить такой возврат могут граждане, которые являются налогоплательщиками.

В данной ситуации способ перечисления налога неважен: с официальной заработной платы, выполнения разовых услуг, получение прибыли по авторским правам, патентам. Основное условие — отчисление 13-процентного налога. Получить такую льготу при приобретении жилплощади в ипотеку не могут следующие категории лиц:

• пенсионеры, если они не трудоустроены;
• индивидуальные предприниматели, использующие упрощенную систему;
• сотрудницы, находящиеся в декретном отпуске;
• безработные, в частности, состоящие на учете в центре занятости;
• юридические лица — организации, предприятия, коммерческие структуры.

Такая налоговая льгота имеет следующие нюансы:

• Предельно возможная сумма вычета идентична стоимости недвижимости, но не может превышать двух миллионов рублей.
• Вычет оформляется только в период времени после покупки недвижимости.
• Государство возвращает в виде налогового вычета не только 13% от стоимости жилья, но и те же 13% в расчете от суммы, которая была переплачена при ипотеке.
• Если покупателем жилья выступает несовершеннолетний гражданин, оформить за него возврат налога могут его представители — попечители, родители, усыновители, опекуны.
• Максимальный срок давности при оформлении налогового вычета на квартиру по ипотеке — 3 года.
• Оформить льготу можно в двух инстанциях — ФНС по месту проживания или по месту официального трудоустройства.

Варианты возврата налога по ипотеке

Если квартира находится в ипотеке, то получить налоговый вычет можно как по основной сумме долга, так и по процентам:

• Прежде всего, вычет возвращается по телу кредита. В текущем году максимальной суммой, с которой возможен возврат, является 2 миллиона рублей. Соответственно размер вычета в этом случае составит 260 тыс. рублей. Если же недвижимость стоит меньше, то от ее стоимости высчитывается 13% и возвращается налогоплательщику.
• Налоговый вычет также может предоставляться и по выплаченным банковским процентам по ипотеке. Размер его в этом случае также равен 13%. Ранее величина вычета не имела ограничений, но сегодня, согласно внесенным поправкам, лимит по процентам составляет 3 миллиона рублей.

Получение в 2015 году при покупке квартиры налогового вычета по военной ипотеке имеет свои особенности:

• Кроме основных документов требуется документальное подтверждение расходования средств федерального бюджета.
• Перед заявителем стоит задача доказать, какая сумма бюджетных средств расходовались при покупке, а какая — являлась собственными сбережениями.
• При отказе в получении вычета заявитель имеет право обратиться в суд с иском, к которому обязательно стоит приложить все подтверждающие документы, банковский договор, чеки и квитанции об оплате.

Если часть ипотечного кредита была погашена за счет средств материнского капитала, также существует возможность получить налоговый вычет. Но стоит помнить о том, что возможность возврата распространяется только на часть собственных средств, за счет которых приобреталось жилье.

Порядок оформления вычета

Потребуется определенный список документов:

• оригинал декларации (установленная форма 3-НДФЛ);
• справка по месту службы 2-НДФЛ;
• паспорт и копия всех его страниц, удостоверенная нотариусом;
• заявление – 2 экземпляра;
• документы, подтверждающие расчет с продавцом;
• свидетельство о праве собственности на жилье и его копия;
• передаточный акт;
• кредитный договор и справка банка о сумме процентов по кредиту, если необходимо оформить возврат по ипотечным процентам;
• свидетельство о браке и его копия, если владение имуществом – долевое;
• при вычете с целевого кредита на строительство – документы о расходе средств на стройматериалы, оплату услуг и так далее.

Данная имущественная льгота оформляется в ФНС по итогам прошедшего года. Процедура следующая:

1. На имя руководителя ФНС необходимо составить два заявления — одно о возврате уплаченного ранее НДФЛ, во втором заявлении указывается требование предоставить имущественный вычет.
2. Если в качестве способа возврата выбрана банковская карта налогоплательщика, в заявлении необходимо указать ее номер и реквизиты банка-эмитента.
3. Заявление и список необходимых документов подаются сотрудникам налоговой службы под расписку вместе с налоговой декларацией о полученной за год прибыли. Бланки и заявления декларации можно получить в налоговой службе или скачать их на официальном сайте структуры.
4. С даты сдачи документов, заявления до момента перечисления денег проходит не более 90 дней. Этот срок отведен законодательством на проведение камеральной проверки. После ее окончания в течение одного месяца деньги поступают на банковский счет, о чём заявителю приходит почтовое уведомление от ФНС.
5. Обращаться в налоговую структуру за получением имущественного вычета можно по окончании каждого года до тех пор, пока не будет возвращена вся причитающаяся сумма.

Предоставление имущественного вычета является одной из форм государственной поддержки граждан при совершении социально значимых действий. Воспользоваться такой возможностью граждане вправе лишь раз в жизни. Вернуть налоговый вычет по ипотеке можно достаточно быстро, если собраны все необходимые документы и оформлены справки.