Ипотека под материнский капитал в Сбербанке

"Взять ипотеку в кризис и не обанкротиться". Именно под таким лозунгом мы продолжаем рассказывать нашим читателям, как и где можно брать кредиты с использованием средств материнского капитала в 2015 году. В прошлый раз мы рассказывали о жилищной программе с государственной поддержкой от ВТБ 24. Сегодня речь пойдет об ипотеке с материнским капиталом в Сбербанке.

Особенности ипотечного кредитования в Сбербанке

С начала декабря 2014 года Сбербанк вслед за Банком России увеличил ставки по всем кредитным программам, включая ипотечные. Почти 3 месяца ипотека находилась на недосягаемом простому обывателю уровне.

Однако уже марте 2015 года произошло два ключевых события: снижение ставки рефинансирования Банком России и принятие Правительством РФ решения о необходимости субсидирования ипотечной ставки. Таким образом, к концу марта ставки по основным жилищным программам снизились до 14,5%, а по специальному ипотечному продукту с участие госсредств - до 11,9%.

Сегодня у владельцев сертификата на маткапитал, есть выбор. Хотите - покупаете то жилье и у того владельца или застройщика, которого нашли сами. В этом случае, правда, придется немного переплатить. Хотите сэкономить?

Можно поискать недвижимость среди предложений застройщиков, аккредитованных банком, и получить ипотеку на более выгодных условиях. В 2015 году под материнский капитал Сбербанк дает ипотеку и на готовое, и на строящееся жилье, при этом минимальный первоначальный платеж для владельцев сертификата ниже, всего 10% от суммы.

Не знаете, как выбрать подходящую ипотечную программу?

Зайдите на официальный сайт Сбербанка в сети Интернет. Перейдите в раздел, посвященный ипотечному кредитованию по следующему пути: "Взять кредит" - "Кредит на жилье" - "Ипотека плюс материнский капитал". На открывшейся странице вы увидите калькулятор, который поможет вам лучше познакомиться с условиями кредитования. Изменяйте параметры пока не получите приемлемые результаты.

Учтите, что калькулятор не дает точных результатов. Расчет, который будет сделан по факту вашего обращения в банк может очень сильно отличаться от результатов калькулятора.

Также в настоящий момент калькулятор не рассчитан на жилищную программу "Ипотека с государственной поддержкой". Для вашего удобства - вот ее основные условия:

• Объект кредита: недвижимое имущество в аккредитованном Сбербанком строительном объекте. Продавец - юридическое лицо. Тип недвижимости - новострой на стадии строительства или сдачи.
• Кредитная сумма - до 8 млн. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн. руб. - в регионах.
• Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости объекта недвижимости;
• Длительность кредита - не более тридцати лет;
• Стоимость кредита - от 11,9% в год (дополнительные условия, при которых будете действовать минимальная ставка пока не разглашаются).

Кстати, несмотря на заявление сделанное на руководством Сбербанка, программа еще не появилась на официальном сайте. Более подробные условия уточняйте у сотрудников банка в ближайшем к вам дополнительном офисе. Предполагается, что льготная программа продлится до марта 2016 года. Спешите!

Необходимые документы

Чтобы подать заявление на ипотеку с материнским капиталом, нужно посетить Сбербанк со следующими документами:

• удостоверением личности;
• документ, заменяющий удостоверение личности из списка банка (удостоверение военного, военный билет, водительские права и др.)
• справки о доходах в разрешенных банком формах и документы, подтверждающие трудоустройство;
• выписка из ПФР об остаточном номинале сертификата на маткапитал;
• оригинал сертификата;
• документы, удостоверяющие личность и доходы созаемщиков (супруг/супруга - обязательно).

После кредитного комитета и подтверждения суммы кредита, вы выбираете объект недвижимости и приносите документы:

• договор купли-продажи или его предварительный вариант;
• свидетельство о праве собственности;
• выписку из ЕГРПНИ об отсутствии на недвижимости других обременений;
• нотариальное согласие супруга на кредит + свидетельство о браке;
• иные документы по запросу банка;

Для распоряжения материнским капиталом через полгода после подписания кредитного договора, вы должны обратиться в ПФ РФ с заявлением, сертификатом, удостоверением личности, документами, подтверждающими факт совершения сделки, и обязательством оформления помещения в долевую собственность.

На рассмотрения сделки в ПФ РФ уходит около месяца, связано это с участившимися случаями мошенничества с маткапиталом. Поэтому рекомендуем вам действовать заранее и не тянуть с исполнением обязательств перед банком.

Порядок действий

Кстати, в Сбербанке по-прежнему доступно погашение части уже имеющейся задолженности по ипотеке материнским капиталом. Схема действий для того простая:

1. Собираете документы по текущему кредитному продукту, документы на недвижимость, сертификат на маткапитал, берете в банке выписку со ссудного счета об остатке задолженности, а затем вместе с этими бумагами, паспортом и СНИЛСом идете в ПФ РФ.
2. Пишете заявление, в заявлении указываете текущий ссудный счет. на который надо перечислить деньги.
3. Получаете расписку о принятии документов.
4. В течение 60 дней ПФ РФ должен перечислить денежные средства на указанный счет.
5. Дальше вы идете в банк, получаете новую выписку со ссудного счета и новый график платежей, либо (если маткапитала хватило для полного погашения задолженности) закрываете ссудный счет и идете снимать обременение с жилья.

Если верить отзывам, ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке дают и дают охотно. Как никак, но маткапитал - это "живые", гарантированные деньги, в отличие от потенциальной зарплаты заемщика, которую попросту однажды могут не выдать. Поэтому не бойтесь брать ипотеку с маткапиталом - это не так трудно и пугающе как кажется!