Все об ипотеке в Райффайзенбанке

Содержание статьи

 

Продолжаем обзор ипотечных программ 2014 года в коммерческих банках нашей необъятной Родины. И сегодня нашему разбору подвергнется ипотека от Райффайзенбанка.


Несмотря на титул "лучший иностранный банк России", присуждаемый изданием "EMEA Finance" вот уже второй год подряд, ЗАО "Райффайзенбанк" гораздо более русский банк, чем иностранный. Не зря же филиалу в России скоро стукнет целых 20 лет!

 

Плюсы и минусы банковских программ ипотечного кредитования

 

 

Ипотека


Или все-таки не то же?


Некоторые отзывы об ипотеке в Райффайзенбанке пугают своей пессимистичностью. Прочитав пару-тройку, приходим к выводу, что основная причина недовольства - некорректная работа кредитных специалистов. Невнимательность при оформлении заявок и сборе документов неизбежно приводит к затягиванию сроков проведения сделок. Люди теряют немаленькие деньги и вполне обоснованно возмущаются - банк отвечает, но кому от этого становится легче?


Впрочем, не все так плохо. Опираясь на свой аналитический опыт в отношении самых разных банков и самых разных отзывов, можем авторитетно заявить: подобная ситуация (ошибки из-за человеческого фактора) - бич российской кредитной системы. В этом плане Райффайзенбанк не хуже того же Альфа-Банка, Банка Москвы и даже Россельхозбанка. Не обязательно это произойдет с вами, но готовым к такой ситуации надо быть обязательно.

 

Ипотечное кредитование


Старайтесь подстраховаться: заранее и внимательно читайте требования банка, не бойтесь задавать уточняющие вопросы персоналу, спрашивайте и переспрашивайте, консультируйтесь у своего кредитного специалиста, потом звоните в колл-центр и спрашивайте еще раз. В общем будьте активны - ваши деньги и ваша ипотека находятся в ваших же руках!

 

Обзор основных условий

 


"Квартира на вторичном рынке", "Квартира в новостройке" - две практически идентичные по своим условиям программы. В первом случае вам предлагается приобрести квартиру в многоэтажном жилом доме или таунхаус у собственника - физического лица, во втором - долю в строительстве у застройщика, аккредитованного Райффайзенбанком.

 

  • Сумма кредита: в Москве и МО от 800 тыс. руб. до 26 млн. руб., в регионах - от 500 тыс. руб. до 26 млн. руб.;
  • Первоначальный взнос: не менее 15% стоимости квартиры. По программе "Квартира в новостройке"  для зарплатных клиентов и клиентов Премиум сегмента первоначальный взнос устанавливается в размере не ниже 10%. Молодая семья может взять ипотеку в банке Райффайзен без первоначального взноса, использовав для этих целей средства материнского (семейного) капитала.
  • Срок ипотеки: не более 25-ти лет и не менее одного года;
  • Процентные ставки: для зарплатных клиентов - от 11,5% до 13% (в зависимости от размера первоначального взноса), для остальных категорий заемщиков - от 11,5% до13.25%. В случае приобретения новостройки процентные ставки на период строительства увеличиваются на 1%.

 

Жилье в ипотеку


"Коттедж на вторичном рынке" - это программа ипотечного кредитования позволяющего приобрести жилой дом с участком от собственника. От ранее рассмотренных программ отличается величиной процентных ставок и минимальным размером первоначального взноса:

 

  • Процентная ставки: для зарплатных клиентов - 13%, для прочих клиентов - 13,25%.
  • Первоначальный взнос: не менее 30% стоимости дома.


"Рефинансирование ипотечного кредита" - это специфическая программа, позволяющая клиентам Райффайзенбанка рефинансировать полученную ранее ипотеку или потребительский кредит на текущие нужды при отсутствии просрочек по такому кредиту. В качестве обеспечения оформляется ипотека - залог собственного недвижимого имущества.


Процентные ставки по рефинансируемой ипотеке идентичны тем, что предоставляются  по программе "Квартира в новостройке". В случае рефинансирования нецелевого кредита процентная ставка до подписания договора об ипотеке в пользу банка составит 14,75% и 13,75% - после подписания такого договора.

 

Взносы по ипотеке


"Квартира в новостройке в "Рассрочку"" - это ограниченная по времени акция, позволяющая зарплатным клиентам банка приобрести квартиру в аккредитованной новостройке под 10,25% - 10,75% годовых, сроком на 2 года и на сумму от 2,5 млн. руб. до 26 млн. руб.


"Кредит под залог имеющегося жилья" - предусматривает возможность получения кредитных средств как на покупку нового жилья, так и на неотложные нужды. В первом случае условия кредитования не будут ничем отличаться от стандартных условий программ "Квартира на вторичном рынке" и "Квартира в новостройке" . Во втором случае - сумма кредита ограничивается 60-ю % закладываемого имущества и 9-ю млн. рублей, срок не будет превышать 15 лет, а процентная ставка - варьироваться  от 14% до 14,5%.


Помимо общих условий кредитования действуют и весьма специфические. Так процентная ставка по ипотеке будет расти, если:

 

  • клиент - собственник бизнеса (+1,25%),
  • клиент затянул с принятием решения по одобренной банком ипотеке более чем на 45 дней (+0.25%),
  • клиент отказался от личного страхования (+0,5% для заемщиков моложе 45 лет или +3,2% для заемщиков старше 45 лет);
  • клиент забыл продлить договора страхования (от +0,5% до +3,7%).


Заполнить анкету на получение кредита и рассчитать предварительные условия ипотеки с помощью кредитного калькулятора можно в режиме онлайн - на официальном сайте Райффайзенбанка.


Статьи по теме
Что нужно, чтобы взять ипотеку?
Что нужно, чтобы взять ипотеку?
Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"
Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"
Ипотечное кредитование в банке ВТБ 24
Ипотечное кредитование в банке ВТБ 24
Ипотека в Альфа-Банке - интересные предложения
Ипотека в Альфа-Банке - интересные предложения
Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство
Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru