Ипотека под залог имеющегося жилья

Ипотека без залога является юридически несуществующим понятием. К сожалению, многие граждане Российской Федерации об этом не знают и с легкостью дают ввести себя в заблуждение. Сама суть понятия ипотеки подразумевает, что банк выдает целевой кредит на приобретения жилья под залог выкупаемого объекта или любого личного имущества заемщика. Таким образом, ипотека не может существовать без залога.

Но рекламные слоганы многих финансовых учреждений гласят обратное. Стоит понимать, что это лишь коммерческий ход, который направлен показать потенциальному клиенту только то, что он хочет увидеть. Подобная реклама привлекает внимание многих и стимулирует их, наконец, решиться на оформление ипотеки. И никого не смущает тот факт, что ему дают взаймы огромную сумму, не требуя гарантий ее возврата в виде залога.

А все дело в том, что будет оформлена не ипотека, а обычный жилищный кредит, который обходится намного дороже любой ипотечной программы. А клиент ничего и не заметит и будет исправно выполнять свои долговые обязательства до самого момента их полного покрытия. Факт обмана может всплыть только случайно в разговоре с кем-нибудь из знающих людей.

Но исправить ничего уже не получится. В стране нет закона, который бы наказывал поставщиков услуг за некорректные рекламные слоганы, вводящие потребителя в заблуждение. А потом никто насильно не заставлял заемщика подписывать договор и соглашаться на кредит.

Объекты, которые могут выступить в качестве залогового имущества

С тем, что нельзя оформить ипотеку без залога мы разобрались, так что самое время выяснить, а что же может выступать в качестве залогового имущества. В принципе это могут быть любые материальные ценности, общая стоимость которых будет удовлетворять запросы финансового учреждения. Ипотека под залог квартиры, которая уже находится в собственности заемщика, наиболее популярный вид договоров.

Многие люди недовольны своими жилищными условиями, даже если у них есть собственная недвижимость. Она может быть слишком тесной для большой семьи, находиться в экологически грязном районе или не нравиться по любой другой причине. Также не редкость случаи, когда семья переезжает в другой город, но денег на покупку нового жилья нет, а продать старое в кратчайшие сроки также не получается.

Тогда, чтобы не слоняться по съемным квартирам, можно взять новую в ипотеку, а старую оставить в качестве залога. Это будет наилучший выход из сложившейся ситуации. Правда, если переезд осуществляется из трехкомнатной квартиры какого-нибудь районного центра в крупный мегаполис, то не стоит рассчитывать на покупку эквивалентного по площади жилья из-за большой разницы цен на недвижимость.

Ипотека под залог имеющегося жилья может быть также оформлена и на частный дом. В этом случае в качестве залога может выступать не только непосредственно жилое строение, но и смежная с ним земля, находящаяся во владении заемщика. Процесс оформления сделки в этом случае полностью совпадает с предыдущим пунктом. Остается только отметить, что понадобится акт об оценки имущества, который поможет выявить его текущую стоимость на рынке недвижимости определенного региона.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости имеет еще один вариант - здания или сооружения нежилого фонда. Если у соискателя заемных средств во владении есть какие-либо производственные цеха, склады или другие объекты, он может выставить их в качестве своего залога. Банки обычно без проблем соглашаются на подобные предложения, если предлагаемая недвижимость находится в хорошем состоянии и в случае чего может быть без проблем реализована на аукционе для возврата своих активов при невозможности клиента обеспечивать свои долговые обязательства.

Акт об оценке стоимости в этом случае также будет необходимо получить у соответствующей организации, имеющей государственную лицензию на ведение оценочной деятельности. Кроме того, во всех перечисленных случаях понадобятся документы, подтверждающие право собственности клиента на недвижимость, которую он хочет выставить в качестве залога по обеспечению ипотечной задолженности.

Гарантии возврата долга

Ипотека под залог имущества подразумевает, что в качестве гарантии возврата долга клиент может предложить банку любые материальный ценности. Это могут быть любые антикварные предметы, имеющие гарантию подлинности и оцененные профессионалом на момент подписания договора, личное транспортное средство или доля в бизнесе.

Вариантов очень много, поэтому нужно идти непосредственно в отделение банка и узнавать на месте, какие именно ценности они могут принять в качестве залога. Это могут быть любые предметы или объекты интеллектуальной деятельности, которые не запрещены действующим законодательством. Стоит учесть, что до полного погашения своего долга, заемщик не сможет продавать, обменивать и дарить имущество, находящееся в залоге. Но он может продолжать использовать его по необходимости.

Банк также, скорее всего, поставит условие, что все залоговые ценности должны быть застрахованы на период действия ипотечного кредита. Это делается с целью обезопасить себя от наступления неблагоприятного случая, когда клиент не сможет выплатить долг, а залоговое имущество будет повреждено, сломано или утеряно, в результате чего его стоимость значительно снизиться. В этой ситуации финансовое учреждение не понесет убытки, потому что будут покрыты страховкой.