Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья

Содержание статьи

 

Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке? Вопросы довольно каверзные. Каждый знает, что недвижимость на "вторичке" на порядок дороже, чем приобретение доли в строительстве. Но так ли выгоден кредит на новостройку, как кажется? Давайте разбираться вместе.


Для начала давайте определим - какое жилье можно считать вторичным? По закону вторичной признается недвижимость, на которую уже получено свидетельство о регистрации права собственности. При этом не важно каков фактический возраст такого свидетельства: год, десять лет или пять минут. Если есть свидетельство, собственность вторична.

 

Вторичная недвижимость


Получается, что такие часто называемые недостатки, как "плохие коммуникации", "маленький метраж", "соседи-алкоголики", "отсутствие капитального ремонта, лифта" и т.д. и т.п., присущи далеко не каждой вторичной недвижимости. Более того, взять ипотеку на покупку вторичного жилья в действительно старом доме, требующем капитального ремонта ("гостинка", "малосемейка" и т.п.) вам не позволит ни один банк, находящийся в здравом уме. Для банка приобретенная вами недвижимость будет выступать гарантией своевременного возврата долга, а значит она должна быть ликвидна.

 

Преимущества приобретения вторичного жилья в ипотеку

 

  1. Вы сами определяете где, у кого и что покупать. Хотите - селитесь на окраине, хотите - ближе к центру. Рассматривая жилье на стадии строительства, вам придется выбирать из аккредитованных банком объектов, которые вполне могут не подойти вам по каким-то параметрам.
  2. На "вторичке" можно буквально пощупать, потрогать и посмотреть все, что вас интересует. Какой толщины стены? Дует ли от окна? Удобно ли расположены коммуникации? Как (и из чего) сделаны перегородки? Хороша ли планировка? Какой высоты потолки? и т.п. А вот представить, что именно будет через три года на месте вполне чудесного котлована, будет довольно сложно. Застройщики вам, конечно, распишут все в красках, но получите вы "кота в мешке".
  3. Вложив деньги в готовое жилье, вы освобождаете себя от необходимости ожидать окончания строительства. Отдаете деньги, подписываете договор и вселяетесь. В противном случае придется подождать от 1 до 3 лет, что неизбежно понесет за собой дополнительные расходы на аренду жилья. Подумайте, сможет ли ваша семья одновременно снимать жилье и платить за кредит?
  4. Получить ипотеку на жилье на вторичном рынке проще, чем на этапе строительства. Для банка вложение в строительство - это всегда определенный риск. Если стройка вдруг заморозится, вернуть свои деньги ни вы, ни банк не сможете. Вот почему банки с большей охотой оформляют ипотеку именно на вторичное жилье: стоит оно дороже, риска несет меньше, а в случае чего его в любой момент можно изъять и реализовать.

 

Вторичная недвижимость


Как видите, при ближайшем рассмотрении приобретение в кредит готового жилья имеет гораздо больше плюсов, чем минусов. Однако, то, какой в результате окажется сделка: удачной или не очень - зависит целиком и полностью от вас. Именно вам предстоит определить главные составляющие будущего успеха: банк и собственно объект кредитования.

 

Самые популярные банковские предложения

 


Специально для вас мы изучили и скомпоновали условия ипотеки на приобртение вторичного жилья от 4 ведущих ипотечных агентов:

1)    АИЖК

  • Сумма кредита от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб. по всех регионах кроме г.Москвы. Для МСК верхний лимит равен 10 млн. руб.
  • Срок кредитования от 3 до 30 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос - 10% при согласии заемщика застраховать свою ответственность перед банком.
  • Диапазон процентных ставок: 9,5% - 14,1%. Существует возможность установления фиксированной или комбинированной ставки.
  • Страхование: обязательно - имущественное, добровольно - личное, ответственности, титула.

 

Ипотека на вторичном рынке жилья

 

2)    Сбербанк (значения приведены для СПб)

  • Сумма ипотеки на вторичное жилье от 45 тыс. руб. до 15 млн. руб. по кредитам без подтверждения дохода или до 85% стоимости жилья (оценочной или договорной) по всем остальным кредитам.
  • Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос - 15 %, для участников программы "Молодая семья" и по объектам построенным за счет инвестиций Сбербанка - 10%.
  • Диапазон процентных ставок: от 12% до 15%.
  • Страхование: обязательно - имущественное, дополнительно - личное.

3)    ВТБ 24:

  • Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 75 млн. руб.
  • Срок кредитования от 1 года до 50 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос - 15% или 10% при дополнительном страховании ответственности, но не более 65% стоимости недвижимого имущества.
  • Диапазон процентных ставок: от 12,65% до 14,45%.
  • Страхование: обязательно - имущественное, ответственности, дополнительно - личное, титульное.

4)    Газпромбанк:

  • Сумма кредита до 300 тыс. руб. (для регионов) или от 600 тыс. руб. (для МСК) до 45 млн. руб.
  • Срок кредитования до 30 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос - 10% для зарплатных клиентов на покупку объектов городской недвижимости и/или в случае использования средств материнского капитала. Для остальных групп заемщиков - 15%
  • Диапазон процентных ставок: от 12% до 14,5%.
  • Страхование: обязательно - имущественное и титульное, добровольно - личное.


Как выбрать подходящий банк?

Определите 2-3 наиболее приемлемых варианта, посчитайте стоимость ипотеки на вторичное жилье на калькуляторе каждого из банков и только потом проводите сравнение. Наглядный расчет поможет вам определиться с кредитной программой и развеет все страхи и сомнения.

 

Ну, а дальше - дело за вами!


Статьи по теме
Что представляют собой програмы ипотечного кредитования Абсолют банка?
Что представляют собой програмы ипотечного кредитования Абсолют банка?
Ипотека под залог имеющегося жилья
Ипотека под залог имеющегося жилья
Помещение для бизнеса в кредит: за и против
Помещение для бизнеса в кредит: за и против
Как происходит оценка квартиры для ипотеки
Как происходит оценка квартиры для ипотеки
Куда пойти за жилищным кредитом молодой семье?
Куда пойти за жилищным кредитом молодой семье?
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru