Ипотека для многодетной семьи - реалии и перспективы получения

Содержание статьи

 

Поддержка социально-незащищенных слоев населения - приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи трубят по телевизору, внушают по радио и доказывают в газетах. Поэтому, приступая к написанию статьи "ипотека для многодетной семьи", мы наивно полагали, что задача перед нами проста и тривиальна. Как глубоко мы заблуждались...


Оказалось, в России все, что начинается и заканчивается словами "многодетная семья", простым не может быть в принципе!


Начнем с того, что законодательство в отношении поддержки многодетных семей еще очень незрело: ни в центре, ни в регионах. Оно не то чтобы отсутствует, нет. Но непосвященному человеку представляется как разрозненное месиво. Самостоятельно разобраться в каком регионе какие льготы положены многодетным семьям - упражнение не для слабонервных.

 

Многодетная семья


Впрочем, с банками дело обстоит гораздо хуже: в конце 2014 года ни в одном коммерческом банке страны нет специальной программы ипотеки для многодетных семей. Более того, наличие у заемщика 3 и более детей  - будет рассматриваться банком скорее как отягчающий фактор, чем как смягчающий. Логика проста: чем больше несовершеннолетних иждивенцев на попечении у заемщика, тем сильнее обременение на его доход и соответственно тем ниже его платежеспособность.


Значит ли это, что решать жилищный вопрос многодетным семьям придется собственными силами?


Мы долго и тщательно изучали законодательство и рынок ипотечного кредитования и нашли несколько способов сэкономить на ипотеке семьям с 3 и более детьми. Надеемся, что наши находки окажутся вам полезными.

 

1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ СУБСИДИЯ

 

 

Семья с 4 детьми


Хорошая новость: многодетные семьи (семьи с 3 и более детьми) во всех регионах рассматриваются как наименее социально-защищенная категория, а значит могут претендовать на получение ГЖС. Впрочем, здесь есть и плохая новость: условия, порядок и очередность предоставления государственных жилищных субсидий регулируются не федеральным, а региональным законодательством, а значит будут значительно варьироваться от субъекта к субъекту.


ГЖС можно использовать:

 

  • на приобретение готового или строящегося жилого помещения (в том числе с участием заемных средств банковских учреждений),
  • в качестве первоначального взноса по целевым кредитам и займам;
  • как компенсацию уже уплаченных процентов по ипотечным кредитам.


Для того, чтобы получить субсидию, многодетная семья должна быть признана  нуждающихся в улучшении жилищных условий по одному из оснований, перечисленных в пункте 3 статьи 51 Жилищного кодекса РФ. Учтите, что минимальный уровень обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи варьируется в зависимости от региона.


После того, как ваша семья будет признана нуждающейся,  вам необходимо обратиться в Администрацию вашего города или района (в СПБ, например, этим занимается Отдел содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий) с заявлением и документами, подтверждающими ваше право на получение ГЖС.

 

Получение ГСЖ


Многодетные семьи получают ГЖС вне общей очереди. Сроки получения ГЖС зависят от размера очереди на получение субсидии и величины средств регионального бюджета зарезервированных для реализации программы.


Также, если один или оба родителя еще не достигли возраста 35 лет, ГЖС можно попробовать получить по программе "Молодая семья". А многодетные семьи, уже являющиеся участниками программы, до 31 декабря 2014 года могут оформить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях под 11-12,5% годовых.

 

2. ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ

 


Согласно Постановлению Правительства РФ №404 от 05.05.14 г., многодетные семьи могут стать участниками программы наравне с другими льготными категориями. Для вступления  в программу вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы в вашем населенном пункте.

 

Жилье для российской семьи

 

Список регионов-участников программы с указанием уполномоченных органов власти  представлен на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в разделе "Жилье для российской семьи". В рамках программы возможно использование средств привлеченных по социальным ипотечным программам.

 

3. СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА

Социальная ипотека для многодетной семьи - ипотека на льготных условиях от АИЖК. В рамках социальной ипотеки можно приобрести квартиру или отдельно стоящий дом на первичном или вторичном рынках, а также перекредитовать уже имеющийся ипотечный займ:

 

  • Сумма от 300 тыс. руб.
  • Срок от 10 до 30 лет.;
  • Первоначальный взнос от 10%. Возможно использование средств материнского капитала;
  • Ставки 10,6-11,1% в зависимости от размера первоначального взноса и типов применяемого страхования;

 

Социальная ипотека


В рамках социальной ипотеки АИЖК также реализует различные опции, позволяющие снизить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа в определенные периоды погашения кредита. Так опция "Лояльная ипотека" позволяет меньше платить по кредиту в период после рождения очередного ребенка (до 2-х лет).


О банках-партнерах социальной ипотеки и по вопросам ее получения  рекомендуем обращаться непосредственно в отделение АИЖК вашего региона.


Статьи по теме
Как оформить ипотеку в банке Дельта Кредит?
Как оформить ипотеку в банке Дельта Кредит?
Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка
Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка
ФЗ "Об ипотеке" (залоге имущества) - обзор основных понятий
ФЗ "Об ипотеке" (залоге имущества) - обзор основных понятий
Как, где и на каких условиях можно взять ипотеку пенсионерам
Как, где и на каких условиях можно взять ипотеку пенсионерам
Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"
Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"
2009-2017 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru