Ипотека для многодетной семьи - реалии и перспективы получения

Содержание статьи

 

Поддержка социально-незащищенных слоев населения - приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи трубят по телевизору, внушают по радио и доказывают в газетах. Поэтому, приступая к написанию статьи "ипотека для многодетной семьи", мы наивно полагали, что задача перед нами проста и тривиальна. Как глубоко мы заблуждались...


Оказалось, в России все, что начинается и заканчивается словами "многодетная семья", простым не может быть в принципе!


Начнем с того, что законодательство в отношении поддержки многодетных семей еще очень незрело: ни в центре, ни в регионах. Оно не то чтобы отсутствует, нет. Но непосвященному человеку представляется как разрозненное месиво. Самостоятельно разобраться в каком регионе какие льготы положены многодетным семьям - упражнение не для слабонервных.

 

Многодетная семья


Впрочем, с банками дело обстоит гораздо хуже: в конце 2014 года ни в одном коммерческом банке страны нет специальной программы ипотеки для многодетных семей. Более того, наличие у заемщика 3 и более детей  - будет рассматриваться банком скорее как отягчающий фактор, чем как смягчающий. Логика проста: чем больше несовершеннолетних иждивенцев на попечении у заемщика, тем сильнее обременение на его доход и соответственно тем ниже его платежеспособность.


Значит ли это, что решать жилищный вопрос многодетным семьям придется собственными силами?


Мы долго и тщательно изучали законодательство и рынок ипотечного кредитования и нашли несколько способов сэкономить на ипотеке семьям с 3 и более детьми. Надеемся, что наши находки окажутся вам полезными.

 

1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ СУБСИДИЯ

 

 

Семья с 4 детьми


Хорошая новость: многодетные семьи (семьи с 3 и более детьми) во всех регионах рассматриваются как наименее социально-защищенная категория, а значит могут претендовать на получение ГЖС. Впрочем, здесь есть и плохая новость: условия, порядок и очередность предоставления государственных жилищных субсидий регулируются не федеральным, а региональным законодательством, а значит будут значительно варьироваться от субъекта к субъекту.


ГЖС можно использовать:

 

  • на приобретение готового или строящегося жилого помещения (в том числе с участием заемных средств банковских учреждений),
  • в качестве первоначального взноса по целевым кредитам и займам;
  • как компенсацию уже уплаченных процентов по ипотечным кредитам.


Для того, чтобы получить субсидию, многодетная семья должна быть признана  нуждающихся в улучшении жилищных условий по одному из оснований, перечисленных в пункте 3 статьи 51 Жилищного кодекса РФ. Учтите, что минимальный уровень обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи варьируется в зависимости от региона.


После того, как ваша семья будет признана нуждающейся,  вам необходимо обратиться в Администрацию вашего города или района (в СПБ, например, этим занимается Отдел содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий) с заявлением и документами, подтверждающими ваше право на получение ГЖС.

 

Получение ГСЖ


Многодетные семьи получают ГЖС вне общей очереди. Сроки получения ГЖС зависят от размера очереди на получение субсидии и величины средств регионального бюджета зарезервированных для реализации программы.


Также, если один или оба родителя еще не достигли возраста 35 лет, ГЖС можно попробовать получить по программе "Молодая семья". А многодетные семьи, уже являющиеся участниками программы, до 31 декабря 2014 года могут оформить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях под 11-12,5% годовых.

 

2. ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ

 


Согласно Постановлению Правительства РФ №404 от 05.05.14 г., многодетные семьи могут стать участниками программы наравне с другими льготными категориями. Для вступления  в программу вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы в вашем населенном пункте.

 

Жилье для российской семьи

 

Список регионов-участников программы с указанием уполномоченных органов власти  представлен на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в разделе "Жилье для российской семьи". В рамках программы возможно использование средств привлеченных по социальным ипотечным программам.

 

3. СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА

Социальная ипотека для многодетной семьи - ипотека на льготных условиях от АИЖК. В рамках социальной ипотеки можно приобрести квартиру или отдельно стоящий дом на первичном или вторичном рынках, а также перекредитовать уже имеющийся ипотечный займ:

 

  • Сумма от 300 тыс. руб.
  • Срок от 10 до 30 лет.;
  • Первоначальный взнос от 10%. Возможно использование средств материнского капитала;
  • Ставки 10,6-11,1% в зависимости от размера первоначального взноса и типов применяемого страхования;

 

Социальная ипотека


В рамках социальной ипотеки АИЖК также реализует различные опции, позволяющие снизить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа в определенные периоды погашения кредита. Так опция "Лояльная ипотека" позволяет меньше платить по кредиту в период после рождения очередного ребенка (до 2-х лет).


О банках-партнерах социальной ипотеки и по вопросам ее получения  рекомендуем обращаться непосредственно в отделение АИЖК вашего региона.


Статьи по теме
Как оформить ипотеку в банке Дельта Кредит?
Как оформить ипотеку в банке Дельта Кредит?
Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство
Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство
Ипотеке все возрасты покорны?
Ипотеке все возрасты покорны?
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?
Особенности ипотечного кредитования в Уралсиб Банке
Особенности ипотечного кредитования в Уралсиб Банке
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru