Программа "Военная ипотека" Газпромбанка

Содержание статьи

 

Продолжаем обзор банков, кредитующих программу льготного обеспечения жильем военнослужащих, широко известную как "военная ипотека". И сегодня под прицелом нашего обзора - ОАО "Газпромбанк".


ОАО "ГПБ" относится к тем кредитным организациям, которые имеют специальное разрешение Банка России на размещение средств накопительной части пенсии военнослужащих. Это означает, что условия военной ипотеки Газпромбанк разрабатывал самостоятельно, по-своему интерпретируя требования закона №117-ФЗ 20.08.04г., а не слепо подчиняясь стандартам АИЖК.

 

Газпромбанк

 

Что это дало заемщикам? Выиграли или проиграли участники НИС от такой интерпретации? Давайте искать отличия.


По программе "военная ипотека" Газпромбанк предлагает нам приобрести:

 

  • квартиру в многоэтажной доме на стадии строительства (первичный рынок);
  • квартиру в многоэтажке, дом+земельный участок за городом, таунхаус  у собственника (вторичный рынок).

 

Требования к приобретаемому жилью

 

 

  • Квартира или дом, приобретаемые у собственника, должны располагаться в здании с цементным, каменным или кирпичным фундаментом, не требующем кап.ремонта и не находящемся в аварийном состоянии.
  • Многоквартирный дом должен иметь металлические и железобетонные перекрытия и как минимум 3 этажа.
  • Жилое помещение должно быть подключено ко всем коммуникациям и иметь изолированные санузел и кухню.
  • Возраст дома не должен превышать 25 лет, а для домов с наружной деревянной стеной - 10 лет.
  • Приобрести квартиру в новостройке можно, выбрав один из объектов, уже аккредитованных Газпромбанком по военной ипотеке, либо подав документы на аккредитацию иного объекта, не включенного в перечень банка. На аккредитацию можно выдвинуть объект с 30% готовностью.
  • Если приобретается квартира в уже фактически построенной многоэтажке, то требование о наличии подключенных коммуникаций на момент покупки с такого объекта снимается.

 

Требования к приобретаемому жилью


Более подробно с требованиями к залогу и условиями аккредитации строительных объектов вы можете ознакомить на сайте ОАО "ГПБ".


Ну, а мы идем дальше. Что по военной ипотеке в ГПБ купить нельзя:

  • комнату в коммуналке или долю в квартире (по закону - объектом ипотечного залога могут стать квартира или дом целиком, но никак их часть)
  • квартиру в "малосемейке","хрущевке" или многоквартирном доме с деревянныи наружными стенами;
  • дачу, летний домик или иное помещение, где нельзя жить круглый год;
  • дом, участок которого не принадлежит владельцу на праве собственности;
  • дом или таунхаус на стадии строительства;
  • квартиру/дом/таунхаус у близкого родственника заемщика.


По числу доступных объектов кредитования Газпромбанк максимально приблизился к тому, что предлагает АИЖК (за исключением возможности приобрести дом на стадии строительства), а в некоторых моментах - даже превзошел его. Речь, конечно, идет о возможности самостоятельно предложить объект строительства для аккредитации в банке.


НО! Скажем прямо, статистика реально аккредитованных объектов из числа представленных на рассмотрение нам не доступна, а потому мы не можем утверждать, что на практике банк действительно включает в программу объекты, заинтересовавшие заемщика. И хотя на данный момент опция больше напоминает "кота в мешке", нас радует ее наличие в принципе.

 

Базовые условия предоставления займа

 

 

Ипотечное кредитование

 

  • Максимальная сумма = 2, 2 млн. руб. (на 100 тыс. меньше, чем у АИЖК);
  • Срок - стандартный для всех кредиторов программы: не более 25 лет и не позднее, чем заемщику исполнится 45 лет.
  • Первоначальный взнос дифференцирован по типу приобретаемых объектов недвижимости: 10% - при покупке квартиры в многоэтажном доме у собственника (против 20% на аналогичный объект в АИЖК), 15% - при покупке квартиры в новостройке на первичном рынке (20% для АИЖК), 20% - при покупке таунхауса или дома с земельным участком (соответственно 30% и 40% в АИЖК).
  • Процентная ставка: при покупке жилья на вторичном рынке - ставка составит от 10,5% годовых, при покупке новостройки - 11,8% в период строительства и 10,5% в дальнейшем. Учтите, выше обозначенные ставки являются МИНИМАЛЬНЫМИ. Полная стоимость кредита (включая страховку) будет колебаться от 13% до 19,7%.


Поскольку ГПБ не представил данных, позволяющих точно рассчитать размер процентной ставки в период всего срока кредитования, то сравнивать их со ставками АИЖК можно лишь весьма условно. Установление минимальной ставки на уровне 10,5% является в принципе довольно распространенной практикой в коммерческих банках, предоставляющих ипотеку военным.

 

Необходимые документы

 

 

1. Заявление на оформление кредита;


2. Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт или иное) в оригинале + копия всех его страниц;


3. Свидетельство военнослужащего-участиника НИС на право использовать ЦЗЖ (целевой жилищный заем) для приобретения жилья.

 

Документы для оформления кредита


В процессе оформления сделки вам также придется предоставить в банк документы по приобретаемому объекту недвижимости и его продавцу (если приобретается жилье на вторичном рынке), в регистрационную палату - договор купли-продажи или договор долевого участия, в страховую компанию - документы для заключения договора имущественного страхования залога, а затем все полученные договора и свидетельства - обратно в банк.


И напоследок: учитывая множество возмущенных отзывов о "затягивании" сроков с военной ипотекой в Газпромбанке, постарайтесь организовать сделку таким образом, чтобы временные задержки не сказывались на ее результате и на вашем самочувствии. Просто делайте все с запасом, и тогда у вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с Газпромбанком.


Статьи по теме
Ипотечное кредитование в банке ВТБ 24
Ипотечное кредитование в банке ВТБ 24
Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки
Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки
Ипотека в банке МИА - выгодные предложения для мосвичей
Ипотека в банке МИА - выгодные предложения для мосвичей
Что представляют собой програмы ипотечного кредитования Абсолют банка?
Что представляют собой програмы ипотечного кредитования Абсолют банка?
Доступная ипотека от банка АК БАРС
Доступная ипотека от банка АК БАРС
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru