ФЗ "Об ипотеке" (залоге имущества) - обзор основных понятий

Содержание статьи

 

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят с целью урегулирования правовых отношений между кредитором и заемщиком. До этого возникало очень много спорных ситуаций, методика решения которых не была разработана. Поэтому судебные заседания могли длиться годами и не приносить никаких результатов.

 

Закон совершенствуется год за годом

 

 

Ипотека


Первая редакция ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержала множество недостатков. Это и неудивительно, учитывая, что разрабатывалась база практически с нуля, так как в советской банковской сфере понятие ипотеки отсутствовало. Поэтому принятый документ, как говорят в народе, был «сырым», с большим количеством недоработок. И в итоге его появление спровоцировало еще больше спорных ситуаций, найти выход из которых было чрезвычайно сложно.


Виной тому были нечеткие формулировки, позволяющие трактовать статью и в одну, и в другую сторону, в зависимости от ситуации. Для фиксации и исправления всех недостатков была создана специальная государственная комиссия. По результатам ее работы в закон постоянно вносились соответствующие поправки, которые помогали улучшить его, сделать более понятным для судебных органов. Эта работа не прекращена и по сей день, так что очередные исправления были разработаны и одобрены в 2014 году. Всего за время существования документа в него было внесено 27 поправок, причем часто принималось по несколько изменений одновременно.

 

Краткий обзор ФЗ "Об ипотеке"

 

 

Ипотечное кредитование


Именно этот пункт чаще всего становится объектом споров и разбирательств. Виноватая сторона практически никогда не признает своей вины, стараясь переложить ответственность на других. Поэтому на судебных заседаниях государственным служащим необходимо до мелочей выяснить, кто же действительно пострадал, а кто должен за это ответить. А сделать это будет гораздо проще, если все права и обязанности сторон будут четко прописаны в ипотечном договоре. Причем законом урегулировано, какие пункты должны обязательно войти в документ, а каких там, наоборот, быть не может.

 

Договор ипотечного кредитования


Наличие подписей клиента и заемщика означает, что все участники сделки согласны с написанным в договоре. Если кто-то не прочитал документ и сразу поставил свою подпись, то это вовсе не означает, что он имеет право позже отказаться от своего согласия с прописанными пунктами. Поэтому каждый юрист постоянно повторяет своим клиентам, чтобы они внимательно читали каждый договор, который подписывают. Прочесть необходимо все до последней строчки, в том числе и сноски внизу страницы мелким шрифтом.

 

Что подразумевает собой понятие "залог имущества"?

 


На время нахождения в залоге ценности не переходят во владение финансового учреждения. Они просто не могут быть проданы, обменяны или подарены их владельцем другому лицу. Но в остальном ограничений по их использованию не существует. Например, если в залоге находится автомобиль, то его владелец может спокойно продолжать на нем ездить.


В некоторых случаях по условиям договора допускается, что имущество может быть изъято из объектов залога при условии его замены на другую ценность с эквивалентной стоимостью. После полного закрытия долговых обязательств с имущества снимаются все действующие ограничения, и хозяин может делать с ним что угодно. Нельзя сказать, что остальные статьи неважны.

 

Залог имущества


Любое положение нормативно-правового акта несет определенную функцию. Поэтому каждая строчка закона играет значимую роль в формировании общих принципов ипотечно-кредитных отношений. Проблема состоит в том, что очень мало наших соотечественников юридически подкованы и могут заметить в договоре, что какой-либо из пунктов является незаконным. Поэтому часто не совсем честные финансовые учреждения вносят в договоры мошеннические пункты, которые в случае невозможности выполнения клиентом свои долговых обязательств поставят его на грань финансовой катастрофы.


А отстаивать свои права в суде, почему-то готов далеко не каждый россиянин. Хотя при проведении судебных разбирательств факт мошенничества был бы сразу выявлен, и виновные понесли бы суровое наказание. Так что государству стоит поработать над юридическим образованием населения, чтобы граждане не давали нечистым на руку дельцам так просто и безнаказанно себя обманывать.


Статьи по теме
Что такое закладная по ипотеке и как правильно оформить документ?
Что такое закладная по ипотеке и как правильно оформить документ?
Какие банки работают с военной ипотекой
Какие банки работают с военной ипотекой
Ипотека на земельный участок
Ипотека на земельный участок
Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка
Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка
«Хоум Кредит Ипотека»: новое жилье уже сегодня
«Хоум Кредит Ипотека»: новое жилье уже сегодня
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru