ФЗ "Об ипотеке" (залоге имущества) - обзор основных понятий

Содержание статьи

 

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят с целью урегулирования правовых отношений между кредитором и заемщиком. До этого возникало очень много спорных ситуаций, методика решения которых не была разработана. Поэтому судебные заседания могли длиться годами и не приносить никаких результатов.

 

Закон совершенствуется год за годом

 

 

Ипотека


Первая редакция ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержала множество недостатков. Это и неудивительно, учитывая, что разрабатывалась база практически с нуля, так как в советской банковской сфере понятие ипотеки отсутствовало. Поэтому принятый документ, как говорят в народе, был «сырым», с большим количеством недоработок. И в итоге его появление спровоцировало еще больше спорных ситуаций, найти выход из которых было чрезвычайно сложно.


Виной тому были нечеткие формулировки, позволяющие трактовать статью и в одну, и в другую сторону, в зависимости от ситуации. Для фиксации и исправления всех недостатков была создана специальная государственная комиссия. По результатам ее работы в закон постоянно вносились соответствующие поправки, которые помогали улучшить его, сделать более понятным для судебных органов. Эта работа не прекращена и по сей день, так что очередные исправления были разработаны и одобрены в 2014 году. Всего за время существования документа в него было внесено 27 поправок, причем часто принималось по несколько изменений одновременно.

 

Краткий обзор ФЗ "Об ипотеке"

 

 

Ипотечное кредитование


Именно этот пункт чаще всего становится объектом споров и разбирательств. Виноватая сторона практически никогда не признает своей вины, стараясь переложить ответственность на других. Поэтому на судебных заседаниях государственным служащим необходимо до мелочей выяснить, кто же действительно пострадал, а кто должен за это ответить. А сделать это будет гораздо проще, если все права и обязанности сторон будут четко прописаны в ипотечном договоре. Причем законом урегулировано, какие пункты должны обязательно войти в документ, а каких там, наоборот, быть не может.

 

Договор ипотечного кредитования


Наличие подписей клиента и заемщика означает, что все участники сделки согласны с написанным в договоре. Если кто-то не прочитал документ и сразу поставил свою подпись, то это вовсе не означает, что он имеет право позже отказаться от своего согласия с прописанными пунктами. Поэтому каждый юрист постоянно повторяет своим клиентам, чтобы они внимательно читали каждый договор, который подписывают. Прочесть необходимо все до последней строчки, в том числе и сноски внизу страницы мелким шрифтом.

 

Что подразумевает собой понятие "залог имущества"?

 


На время нахождения в залоге ценности не переходят во владение финансового учреждения. Они просто не могут быть проданы, обменяны или подарены их владельцем другому лицу. Но в остальном ограничений по их использованию не существует. Например, если в залоге находится автомобиль, то его владелец может спокойно продолжать на нем ездить.


В некоторых случаях по условиям договора допускается, что имущество может быть изъято из объектов залога при условии его замены на другую ценность с эквивалентной стоимостью. После полного закрытия долговых обязательств с имущества снимаются все действующие ограничения, и хозяин может делать с ним что угодно. Нельзя сказать, что остальные статьи неважны.

 

Залог имущества


Любое положение нормативно-правового акта несет определенную функцию. Поэтому каждая строчка закона играет значимую роль в формировании общих принципов ипотечно-кредитных отношений. Проблема состоит в том, что очень мало наших соотечественников юридически подкованы и могут заметить в договоре, что какой-либо из пунктов является незаконным. Поэтому часто не совсем честные финансовые учреждения вносят в договоры мошеннические пункты, которые в случае невозможности выполнения клиентом свои долговых обязательств поставят его на грань финансовой катастрофы.


А отстаивать свои права в суде, почему-то готов далеко не каждый россиянин. Хотя при проведении судебных разбирательств факт мошенничества был бы сразу выявлен, и виновные понесли бы суровое наказание. Так что государству стоит поработать над юридическим образованием населения, чтобы граждане не давали нечистым на руку дельцам так просто и безнаказанно себя обманывать.


Статьи по теме
Особенности ипотечного кредитования в Уралсиб Банке
Особенности ипотечного кредитования в Уралсиб Банке
В поддержку науки - ипотека для молодых ученых
В поддержку науки - ипотека для молодых ученых
Государственная регистрация договора ипотеки
Государственная регистрация договора ипотеки
Как взять ипотеку на приобретение комнаты?
Как взять ипотеку на приобретение комнаты?
Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот?
Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот?
2009-2017 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru