Федеральный закон "Об ипотеке"

Содержание статьи

 

ФЗ 102 Об ипотеке был принят на заседании Государственной думы 24.06.1997 года, а одобрен решением совета Федерации 09.07.1998 года. Этот нормативно-правовой акт закрепил права и обязанности субъектов, участвующих в отношении ипотечного кредитования. С момента принятия в закон было внесено 24 поправки, которые разрабатывались с учетом ошибок и неточностей первоначального документа.

 

Дом в ипотеку


На сегодняшний день законодательная база по-прежнему не является идеальной, поэтому периодически возникают различные споры между кредиторами и заемщиками, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому профильные комитеты не прекращают работать в направлении улучшения действующего законодательства. Все вносимые поправки должны в одинаковой мере учитывать интересы всех сторон, вступающих в отношения ипотечного кредитования. В противном случае изменения в законе приведут к еще большим разногласиям и усилению социальной напряженности. Так что с любыми поправками нужно быть очень аккуратными, чтобы не навредить их принятием.

 

Краткое содержание

 


Вторая глава регулирует моменты заключения договора ипотечного займа. В ней четко расписаны все пункты, которые обязательно должны войти в типовой договор, очерчен круг прав и обязанностей сторон, перечислены условия, которые не могут войти в договор. Также установлена процедура государственной регистрации подобных договоров и определены принципы включения в контракт третьих лиц, которые также могут являться участниками ипотечного договора.

 

Ипотечный займ


Третья глава раскрывает принципы составления и функционирования закладной. Здесь также перечислены все моменты, которые должны обязательно войти в данный документ, и которые не могут быть в него включены ни при каких обстоятельствах. Четвертая глава полностью посвящена процедуре государственной регистрации ипотеки. Статья с таким названием встречалась во второй главе, но там были приведены лишь общие моменты.


А в четвертой главе уже подробно расписаны все основные нюансы, включая процедуру уплаты государственной пошлины, пакет документов, которые понадобятся при регистрации договора, факторы, которые могут послужить причиной отказа в государственной регистрации. Также подробно расписана процедура обжалования действий, связанных с регистрацией ипотечного договора и ответственность федеральных органов, нарушивших нормы действующего законодательства.


Пятая глава регулирует очень важные моменты, которые связаны с обеспечением сохранности ипотечного имущества. Здесь подробно расписано, кто должен отвечать за содержание и текущий ремонт имущества, какие права по отношению к залоговой недвижимости есть у заемщика и кредитора, как защитить имущество от посягательства третьих лиц. Также указана ответственность каждой из сторон за невыполнение своих обязанностей в отношении залогового имущества.

 

Квартира по ипотечному кредиту


Шестая глава ФЗ Об ипотеке регулирует процедуру перехода прав на заложенную недвижимость. В ней четко указаны причины, по которым залоговое имущество может быть изъято и передано в собственность кредитора, а также моменты по добровольной и принудительной передаче недвижимости.


В седьмой главе раскрыты суть, понятие и основные моменты оформления последующей ипотеки.


Восьмая глава посвящена процедуре передачи залоговой накладной и уступке прав по договору об ипотечном кредитовании.


Девятая глава рассказывает о действиях, направленных на обращение в судебные органы для взыскания залогового имущества при отказе заемщика передать его добровольно.


В десятой главе указан порядок реализации залогового имущества для возмещения расходов кредитора. Одиннадцатая глава посвящена особенностям ипотечного кредитования, когда залогом выступает земельный участок.

 

Земельный участок


В двенадцатой главе раскрыты принципы функционирования ипотеки при выставлении в качестве залогового имущества предприятий, производственных зданий и сооружений нежилого фонда. Тринадцатая глава регулирует отношения ипотечного кредитования, когда в качестве залога выставляется квартира или жилой дом.


И, наконец, четырнадцатая глава содержит всего одну статью, которая вводит ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действие с момента указанной даты.

 

Изменения 2014 года

 

 

Ипотечное кредитование


Принятые поправки внесли ясность во все проблемные моменты, так что теперь количество судебных разбирательств должно уменьшиться во много раз. А все субъекты ипотечного договора наконец получили полную информацию о своих правах и обязанностях касательно пункта страхования.

 

Заемщики официально получили право на отказ от заключения страхового договора при получении ипотеки. Но в этом случае кредитор имеет право ужесточить требования к соискателю, чтобы обезопасить себя от возможной невыплаты долга.


Статьи по теме
Процедура снятия обременения по ипотеке
Процедура снятия обременения по ипотеке
Программа "Военная ипотека" Газпромбанка
Программа "Военная ипотека" Газпромбанка
Особенности ипотечного кредитования в Уралсиб Банке
Особенности ипотечного кредитования в Уралсиб Банке
Ипотека в Банке Жилищного Финансирования
Ипотека в Банке Жилищного Финансирования
Как взять ипотеку на приобретение комнаты?
Как взять ипотеку на приобретение комнаты?
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru