Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство

Содержание статьи

 

Сроки оформления и регистрации ипотеки - один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию. Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.

 

Выбираем программу и банк

 

 

Собираем документы


Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней. Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.

 

Подаем документы

 

 

  • Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу "и прочие документы по требованию банка"? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
  • Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так - со всеми документами.
  • Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.


А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец "дошли руки" до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился. Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.

 

Оформление документов банком

 

Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели.


Значит ли это, что с вами все будет именно так? Нет. Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона. Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается "случай", и кредитный работник, например, допустит ошибку. Просто будьте готовы.

 

Оформляем сделку

 

 

Время


Указанное время дается на:

  1. поиск объекта недвижимости;
  2. одобрение объекта недвижимости в банке;
  3. заключение предварительного договора купли-продажи;
  4. уплату первоначального взноса;
  5. заключение договора залога;
  6. заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
  7. оформление права собственности на объект недвижимости;
  8. регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.

 

Получаем одобрение банка

 

 

  • Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки - 5 рабочих дней.
  • Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.


Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ. Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС.


Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки - организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.

 

Получаем одобрение банка


Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.

 

Регистрируем ипотеку

 

 

  • квартира и иное жилое помещение - 5 рабочих дней;
  • нежилое помещение или земельный участок - 15 рабочих дней;
  • уступка права требования по договору долевого строительства - 18 рабочих дней.


При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.


Посчитали сколько получилось? Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!


Статьи по теме
Ипотека в банке МИА - выгодные предложения для мосвичей
Ипотека в банке МИА - выгодные предложения для мосвичей
Что лучше - ипотека или жилищный кредит?
Что лучше - ипотека или жилищный кредит?
Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки
Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки
Все об ипотеке в Райффайзенбанке
Все об ипотеке в Райффайзенбанке
Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"
Государственный социальный проект "Ипотека для молодых учителей"
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru