Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство

Содержание статьи

 

Сроки оформления и регистрации ипотеки - один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию. Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.

 

Выбираем программу и банк

 

 

Собираем документы


Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней. Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.

 

Подаем документы

 

 

  • Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу "и прочие документы по требованию банка"? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
  • Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так - со всеми документами.
  • Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.


А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец "дошли руки" до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился. Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.

 

Оформление документов банком

 

Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели.


Значит ли это, что с вами все будет именно так? Нет. Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона. Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается "случай", и кредитный работник, например, допустит ошибку. Просто будьте готовы.

 

Оформляем сделку

 

 

Время


Указанное время дается на:

  1. поиск объекта недвижимости;
  2. одобрение объекта недвижимости в банке;
  3. заключение предварительного договора купли-продажи;
  4. уплату первоначального взноса;
  5. заключение договора залога;
  6. заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
  7. оформление права собственности на объект недвижимости;
  8. регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.

 

Получаем одобрение банка

 

 

  • Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки - 5 рабочих дней.
  • Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.


Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ. Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС.


Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки - организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.

 

Получаем одобрение банка


Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.

 

Регистрируем ипотеку

 

 

  • квартира и иное жилое помещение - 5 рабочих дней;
  • нежилое помещение или земельный участок - 15 рабочих дней;
  • уступка права требования по договору долевого строительства - 18 рабочих дней.


При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.


Посчитали сколько получилось? Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!


Статьи по теме
Многообразие ипотечных программ от Глобэкс банка
Многообразие ипотечных программ от Глобэкс банка
Программа "Военная ипотека" Газпромбанка
Программа "Военная ипотека" Газпромбанка
Программа поддержки молодых семей - всё о социальной ипотеке
Программа поддержки молодых семей - всё о социальной ипотеке
Ипотечный кредит под материнский капитал
Ипотечный кредит под материнский капитал
Особенности оформления кредита на строительство дома
Особенности оформления кредита на строительство дома
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru