Как происходит оценка квартиры для ипотеки

Содержание статьи

 

Подготавливая материал для очередной статьи на тему ипотечного кредитования, мы обнаружили множество неточностей и заблуждений относительно оценки квартиры (или любой другой недвижимости) для получения ипотеки. Каких только мнений на этот счет нет в Интернете! Поэтому мы собрали самые популярные вопросы касающиеся оценки объекта недвижимости и постарались ответить на них максимально аргументировано.

 

Что представляет собой независимая оценка квартиры для ипотеки?

 

 

Оценка дома


В пункте 3 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке" (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.

 

Обязательно ли проводить оценку недвижимости при оформлении ипотечного кредита?

 


Таким образом, избежать процедуры оценки заемщику, желающему получить целевой жилищный кредит, не удастся ни при каких обстоятельствах.

 

Как выбрать оценочную компанию?

 

 

  • быть членом СРО оценщиков;
  • застраховать свою ответственность на срок не менее 1 года и регулярно вносить взносы в компенсационный фонд СРО;


Помимо вышеперечисленных требований, при выборе оценочной компании следует опираться на ее деловую репутацию, срок существования на рынке, отзывы клиентов.

 

Оценка стоимости квартиры


В случае с компаниями-оценщиками соотношение "цена-качество" не всегда четко прослеживается, поэтому более дорогая компания не обязательно окажется лучшей. Лучше всего при личном визите к оценщику попросить для ознакомления типовые формы договоров на проведение оценки и отчетов об оценке, а затем проверить их на соответствие требованиям статей 10 и 11 ФЗ "Об оценочной деятельности".

 

Вправе ли банк потребовать от заемщика обращаться только к аккредитованным оценщикам?

 


Также оценщиком по ипотечным сделкам не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик находящийся в родстве или иным образом связанный с одной из сторон сделки. Требование о независимости оценщика от заказчика (заемщика по кредиту) и третьих лиц исходит из положений статьи 16 Федерального закона №135.

 

Стоимость оценки


Вместе с тем, по закону аккредитованный - совсем не означает зависимый. Необходимость аккредитации оценочной компании в банке подчеркивается и поощряется АРБ (Ассоциацией российских банков) в "Рекомендациях по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества" от 06.05.09г., которые, надо сказать, согласованы с ФАС.


Нет ничего страшного и ужасного в том, что у банка есть оценщики-партнеры, и что банк рекомендует пользоваться именно их услугами. Дело не в том, что "все куплено" и вас старательно хотят обмануть. Для банка аккредитация - это предварительная проверка надежности, а вовсе не попытка нажиться на заемщиках!

 

Оценочная стоимость жилья


Впрочем, если банк настаивает на обращении именно к его партнеру и отказывается принимать отчет не аккредитованного им оценщика, потребуйте у него зафиксировать отказ письменно. В этом отказе банк должен будет указать причины, по которым данный отчет не может быть принят. Далее вы можете действовать следующим образом:

 

  • Если требования объективны, следует либо обратиться в оценочную компанию с целью устранения найденных недочетов, либо (если оценочная компания отказывается переделывать отчет) к эксперту СРО оценщиков для проведения им экспертизы отчета (ст. 17.1 ФЗ "Об оценочной деятельности).
  • Если требования банка не объективны, вы вправе обратиться в суд для разрешения вашего спора (на основании ст.13 ФЗ "Об оценочной деятельности"). В таком случае, суд может посчитать действия банка не правомерными и обязать его принять отчет.

 

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки и сколько это стоит?

 

 

  • паспорт заказчика оценки (если собственников несколько, то паспорта всех собственников)
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый или технический паспорт из БТИ;
  • характеристика жилого помещения, она же - форма №7 (не нужна, если предоставляется тех.паспорт на помещение).


Средняя цена оценки квартиры для оформления ипотеки варьируется от 3 000 руб. до 6 000 руб.


Статьи по теме
Что лучше - ипотека или жилищный кредит?
Что лучше - ипотека или жилищный кредит?
Федеральный закон О военной ипотеке - краткое содержание
Федеральный закон О военной ипотеке - краткое содержание
Ипотека для многодетной семьи - реалии и перспективы получения
Ипотека для многодетной семьи - реалии и перспективы получения
Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство
Срок регистрации ипотеки - пошаговое руководство
Ипотеке все возрасты покорны?
Ипотеке все возрасты покорны?
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru