Налог на недвижимость: новый расчет

Содержание статьи

 

Еще в 2004 году Правительством было выдвинуто предложение о переоценке всего имущества физлиц и организаций с целью определения реальной его стоимость – рыночной.

 

Это необходимо для соответствия налоговых перечислений фактической стоимости квартир, автомобилей и прочего имущества россиян, то есть увеличения сборов. Были выбраны первые 12 регионов РФ, в которых ввели обязательную регистрацию и оценку личного имущества, и последующую постановку его на учет в Кадастре.


С начала 2015 года действует налог на недвижимость, который заменяет фактически действовавшие ранее 2 вида сборов – на имущество и участки земли. Механизм его начисления и взимания определен новой главой НК. Однако перечисление налога на недвижимость будет производиться гражданами уже в 2016 за текущий.

«Обновленный» налог


Суть налога на недвижимость – отчисление определенной суммы согласно стоимости имущества в бюджет. Основные нововведения:

 

  • Прежде базой выступала инвентаризационная стоимость, в реальности не соответствующая истинной цене имущества. В последующую пятилетку (2015-2020) планируется перевести все регионы на новый порядок исчисления базы – по кадастровой оценке. Она чаще всего выше инвентаризационной, причем иногда в десятки раз. Будет определяться независимыми оценщиками, которых будет «нанимать» государство.
  • До момента перехода в регионе на новый порядок налогообложения имущества будет использоваться прежний метод – определение размера сбора по инвентаризационной стоимости.
  • Появились в «свежей» главе НК типы имущества, также подлежащие налогообложению наряду с прочими: неоконченное строительство, недвижимый комплекс и машино-место.
  • Срок внесения налога в бюджет также изменен. Теперь конечной датой является 1 октября следующего года.
  • Уведомление граждан о необходимости уплаты – обязанность ФНС, однако владелец при отсутствии извещения должен самостоятельно явиться в ФНС и сообщить обо всем имуществе, числящемся в его владении.

 

Налог на недвижимое имущество


Кадастровая оценка сегодня не окончена и в половине регионов РФ. Взятие на учет и исчисление кадастровой стоимости всего имущества в пределах страны планируется закончить через 5 лет. Кроме того, после проведения оценки региональными властями должен быть принят соответствующий закон, позволяющий местным ФНС рассчитывать сумму сбора по-новому.

Расчет


Сегодня перечислять налог необходимо в том случае, когда вы числитесь владельцем одного из видов имущества или нескольких одновременно:

 

  • постройки;
  • помещения жилого/нежилого фонда;
  • сооружения;
  • здания;
  • участки земли под частым или многоквартирным домом;
  • неоконченное капстроительство.


Налог на недвижимость в 2015 году для физических лиц является местным налогом, а потому ставку по нему определяют местные же власти. Дифференциация ее будет осуществляться с учетом категории самого плательщика и его имущества (земли, строения).

 

Максимальный размер ставки устанавливается по оценочной (кадастровой) стоимости. Но ставка может быть и снижена.

 

Сегодня действуют такие ставки при определении суммы налога по инвентаризационной стоимости:

 

  • стоимость базы до 300 тысяч рублей – ставка равна 0,1%;
  • стоимость в пределах 300–500 тысяч рублей – 0,1–0,3%;
  • любая стоимость выше полумиллиона рублей – 0,3–2%.

 

Налогообложение недвижимости


Налог на недвижимость для физических лиц планируется повышать постепенно, так как увеличение это будет существенным. Для расчета будет браться специальная формула, в состав которой входят понижающие сумму коэффициенты. Рассчитан такой порядок на 4 года, поэтому реальную сумму налога, который придется платить все последующие годы, россияне увидят только к 2020 году.


Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц будет рассчитываться следующим образом:

 

  • по кадастровой оценке определяется конечная сумма налога;
  • исчисляется налог, как и прежде, по инвентаризационной оценке объекта;
  • рассчитывается разница между этими двумя показателями;
  • разницу умножают на коэффициент (размер его составляет от 0,2% в 2015 году до 0,8% в 2020 году);
  • этот показатель суммируется с суммой налога, исчисленной по инвентаризационной стоимости.


Федеральное законодательство установило такие налоговые ставки (какой налог на недвижимость будет установлен в регионе, зависит от решения региональных органов власти):

 

  • 0,1% для незавершенной стройки, машино-места, строений до 50 метров квадратных, недвижимых комплексов (например, трубопроводов), гаражей, частных квартир;
  • 2% – имущество, рыночная (кадастровая) оценка которого превышает планку в 300 млн рублей, а также офисы, магазины, административные помещения.

 

Налоговые льготы на недвижимое имущество


Все остальные объекты имущества россиян будут облагаться «федеральной» ставкой в 0,5% от оценочной стоимости. Региональными властями ставка может быть вовсе упразднена, однако повысить ее размер более чем в 3 раза они не имеют права. Налог с продажи оцененной недвижимости составит уже 13%, если владелец ее был таковым менее 3 лет. При продаже недвижимости в 2015 году также будет использоваться «новая» кадастровая оценка, согласно ей производится определение суммы налога.

Льготы


Как и по любому типу налога, здесь установлены льготы:

 

  • доля в жилой квартире менее 20 метров площади;
  • часть комнаты, не превышающая 10 метров площади;
  • доля частного дома не выше 50 метров площади.


При этом не важно, какое количество владельцев будет у данного имущества. Например, собственник нескольких квартир может получить льготу (вычет) на каждые 20 метров в каждой из них. Либо два собственника получить льготу на каждые 50 метров площади частого дома для каждого.


Когда в недвижимом комплексе имеется квартира, на нее также предоставляется вычет. Дополнительные скидки по налогу на недвижимость получают граждане с особым статусом: пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники ВОВ, военнослужащие при наличии 20 лет стажа и другие, определенные местной властью.


Статьи по теме
Налогообложение прибыли с продажи участка земли
Налогообложение прибыли с продажи участка земли
Налог на имущество будет рассчитываться по-новому
Налог на имущество будет рассчитываться по-новому
Налог на недвижимость: изменения в законодательстве
Налог на недвижимость: изменения в законодательстве
Принципы расчета и перечисления пенсионного взноса
Принципы расчета и перечисления пенсионного взноса
Как уменьшить сумму подоходного налога?
Как уменьшить сумму подоходного налога?
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru