Налог на имущество будет рассчитываться по-новому

Содержание статьи

 

Закон № 284-ФЗ внес изменения в части 12 и 85 НК. Согласно поправкам, имущественные налоги будут рассчитываться и взиматься по-новому уже с начала 2015 года. Нововведения коснутся каждого собственника квартиры, машиноместа, гаража или производственного сооружения.

 

В отличие от налога на имущественный доход при реализации объекта, сбор с имущества является регулярным и уплачивается по окончании каждого года.

Налог «по-старому»


Имущественный налог, начисляемый для физических лиц налоговой службой, в 2015 году регулируется законом № 2003-1, прописывающим порядок исчисления и уплаты для физлиц – владельцев собственности. По этому закону за основу берется инвентаризационная оценка объекта, исходя из нее ФНС рассчитывают размер сбора и извещают о необходимости внести средства плательщиков.

 

Ставка налога на имущество

 

Уплата имущественных налогов – обязанность любого владельца следующего имущества (401-я статья НК):

 

  • часть либо целая квартира;
  • частный дом;
  • машиноместо или гараж;
  • незавершенная стройка;
  • единый недвижимый комплекс (недавно появившееся понятие);
  • любые сооружения, помещения или доли в них.


К частным домам – объектам имущественных налогов, законодательство относит в частности садовые и дачные постройки на участках земли. Исключение при начислении налога делается для совместного имущества жильцов МКД – лифты, пролеты, лестничные клетки, общие кладовые и так далее.


До 2015 года сбор исчислялся исключительно по инвентаризационной оценке. Формула для подсчета такова: стоимость умножается на размер доли (или 1, если речь идет о цельном объекте) и на «местную» ставку.


Ставки разнятся с учетом региона нахождения имущества физлица. Но есть и установленные федерально предельные значения:

 

  •  • стоимость превышает 500 тысяч рублей – ставка равна 0,3–2%;
  •  • в пределах 300-500 тысяч – 0,1–0,3%;
  •  • менее 300 тысяч – до 0,1%.

Изменения 2015 года


Сегодня закон № 2003-1 уже утратил силу. Соответственно, в порядке начисления и сбора налога произошли существенные изменения. Первостепенное – установление в виде базы кадастровой стоимости объекта владения физлица. Такая стоимостная оценка предельно раскрывает реальную (рыночную) цену имущества, делая расчет налога более объективным.

 

Налог на имущество физических лиц


Также вступили в силу и другие изменения, регламентируемые статьей 32-й действующего НК:

 

  • Распределение ставок таково: 2% – коммерческая недвижимость или та, стоимость которой выше 300 миллионов (по Кадастру), 0,1% – для гаражей, квартир, ЕНК, незавершённых строек, машиномест и прочих помещений жилого характера, все остальные объекты – 0,5%.
  • Дифференциация ставок осуществляется по виду территориального участка, где находится объект, места расположения, типа и кадастровой оценки.
  • В случае, когда региональные ФНС не устанавливают ставку, исчисление имущественного налога происходит с учетом льгот и инвентаризационной стоимости по ставке в 0,1% до полумиллиона рублей и 0,3% – выше.
  • С 2015 года добавлены новые категории льготников по имущественному сбору: пенсионеры (после 60/55 лет и назначения пенсии), ветераны боевых действий, «лучевики». Льгота освобождает плательщика из этой категории от налога полностью и только в том случае, когда имущество не используется в коммерческих целях.
  • Льгота по имущественным налогам может быть получена по одному виду из каждой группы: например, на одну квартиру и один гараж, даже если во владении плательщика несколько объектов одного типа. Чтобы воспользоваться своим правом на скидку, необходимо до 1 ноября подать соответствующее заявление в ФНС, и тогда уже за следующий год имущественный налог начислен не будет.
  • Изменился и срок уплаты – теперь внести средства в бюджет по имущественному налогу необходимо до 1 октября.

Вычеты


С начала текущего года изменился и механизм предоставления вычетов (возврата) по имущественным налогам. Они уменьшают кадастровую стоимость (базу) на определенную сумму, что влечет за собой уменьшение размера налога. Вычеты могут быть оформлены только в отношении жилых помещений в таких размерах:

 

  • Комната. База уменьшается на 10 метров квадратных общей площади.
  • Квартира. Уменьшение на 20 метров квадратных для каждого из собственников.
  • Частный дом. Уменьшение на 50 метров квадратных.
  • ЕНК, если в состав входит жилое помещение (дом или квартира). Кадастровая стоимость уменьшается не на площадь, а на сумму в 1 миллион.

 

Вычеты по налогу на имущество


Указанные значения уменьшений установлены федеральной властью. Соответственно, на местном уровне возможно еще большее снижение базы вплоть до ее обнуления и освобождения плательщика от налога вовсе.


Полный переход на новую систему исчисления имущественного налога должен завершиться только к 2020 году. В следующие 4 года ФНС будут пользоваться переходными положениями для расчета имущественного налога: в случае, когда рассчитанный по-новому налог окажется в разы выше прежнего, то разрешено использовать формулу с понижающим коэффициентом. То есть, от кадастровой стоимости вычитается инвентаризационная, разница умножается на коэффициент и суммируется с инвентаризационной стоимостью.


Размер коэффициента зависит от года его использования: 2016 – 0,2, 2017 – 0,4, 2018 – 0,6, 2019 – 0,8. Планируется, что через 4 года все регионы РФ перейдут на новый порядок определения имущественных налогов.


Статьи по теме
Продажа недвижимости и уплата налогов
Продажа недвижимости и уплата налогов
Налог на недвижимость: новый расчет
Налог на недвижимость: новый расчет
Налог на частный дом: при владении, продаже, на землю
Налог на частный дом: при владении, продаже, на землю
Особенности уплаты налогов за участок, полученный по дарственной
Особенности уплаты налогов за участок, полученный по дарственной
Принципы расчета и перечисления пенсионного взноса
Принципы расчета и перечисления пенсионного взноса
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru