Налог на имущество будет рассчитываться по-новому

Содержание статьи

 

Закон № 284-ФЗ внес изменения в части 12 и 85 НК. Согласно поправкам, имущественные налоги будут рассчитываться и взиматься по-новому уже с начала 2015 года. Нововведения коснутся каждого собственника квартиры, машиноместа, гаража или производственного сооружения.

 

В отличие от налога на имущественный доход при реализации объекта, сбор с имущества является регулярным и уплачивается по окончании каждого года.

Налог «по-старому»


Имущественный налог, начисляемый для физических лиц налоговой службой, в 2015 году регулируется законом № 2003-1, прописывающим порядок исчисления и уплаты для физлиц – владельцев собственности. По этому закону за основу берется инвентаризационная оценка объекта, исходя из нее ФНС рассчитывают размер сбора и извещают о необходимости внести средства плательщиков.

 

Ставка налога на имущество

 

Уплата имущественных налогов – обязанность любого владельца следующего имущества (401-я статья НК):

 

  • часть либо целая квартира;
  • частный дом;
  • машиноместо или гараж;
  • незавершенная стройка;
  • единый недвижимый комплекс (недавно появившееся понятие);
  • любые сооружения, помещения или доли в них.


К частным домам – объектам имущественных налогов, законодательство относит в частности садовые и дачные постройки на участках земли. Исключение при начислении налога делается для совместного имущества жильцов МКД – лифты, пролеты, лестничные клетки, общие кладовые и так далее.


До 2015 года сбор исчислялся исключительно по инвентаризационной оценке. Формула для подсчета такова: стоимость умножается на размер доли (или 1, если речь идет о цельном объекте) и на «местную» ставку.


Ставки разнятся с учетом региона нахождения имущества физлица. Но есть и установленные федерально предельные значения:

 

  •  • стоимость превышает 500 тысяч рублей – ставка равна 0,3–2%;
  •  • в пределах 300-500 тысяч – 0,1–0,3%;
  •  • менее 300 тысяч – до 0,1%.

Изменения 2015 года


Сегодня закон № 2003-1 уже утратил силу. Соответственно, в порядке начисления и сбора налога произошли существенные изменения. Первостепенное – установление в виде базы кадастровой стоимости объекта владения физлица. Такая стоимостная оценка предельно раскрывает реальную (рыночную) цену имущества, делая расчет налога более объективным.

 

Налог на имущество физических лиц


Также вступили в силу и другие изменения, регламентируемые статьей 32-й действующего НК:

 

  • Распределение ставок таково: 2% – коммерческая недвижимость или та, стоимость которой выше 300 миллионов (по Кадастру), 0,1% – для гаражей, квартир, ЕНК, незавершённых строек, машиномест и прочих помещений жилого характера, все остальные объекты – 0,5%.
  • Дифференциация ставок осуществляется по виду территориального участка, где находится объект, места расположения, типа и кадастровой оценки.
  • В случае, когда региональные ФНС не устанавливают ставку, исчисление имущественного налога происходит с учетом льгот и инвентаризационной стоимости по ставке в 0,1% до полумиллиона рублей и 0,3% – выше.
  • С 2015 года добавлены новые категории льготников по имущественному сбору: пенсионеры (после 60/55 лет и назначения пенсии), ветераны боевых действий, «лучевики». Льгота освобождает плательщика из этой категории от налога полностью и только в том случае, когда имущество не используется в коммерческих целях.
  • Льгота по имущественным налогам может быть получена по одному виду из каждой группы: например, на одну квартиру и один гараж, даже если во владении плательщика несколько объектов одного типа. Чтобы воспользоваться своим правом на скидку, необходимо до 1 ноября подать соответствующее заявление в ФНС, и тогда уже за следующий год имущественный налог начислен не будет.
  • Изменился и срок уплаты – теперь внести средства в бюджет по имущественному налогу необходимо до 1 октября.

Вычеты


С начала текущего года изменился и механизм предоставления вычетов (возврата) по имущественным налогам. Они уменьшают кадастровую стоимость (базу) на определенную сумму, что влечет за собой уменьшение размера налога. Вычеты могут быть оформлены только в отношении жилых помещений в таких размерах:

 

  • Комната. База уменьшается на 10 метров квадратных общей площади.
  • Квартира. Уменьшение на 20 метров квадратных для каждого из собственников.
  • Частный дом. Уменьшение на 50 метров квадратных.
  • ЕНК, если в состав входит жилое помещение (дом или квартира). Кадастровая стоимость уменьшается не на площадь, а на сумму в 1 миллион.

 

Вычеты по налогу на имущество


Указанные значения уменьшений установлены федеральной властью. Соответственно, на местном уровне возможно еще большее снижение базы вплоть до ее обнуления и освобождения плательщика от налога вовсе.


Полный переход на новую систему исчисления имущественного налога должен завершиться только к 2020 году. В следующие 4 года ФНС будут пользоваться переходными положениями для расчета имущественного налога: в случае, когда рассчитанный по-новому налог окажется в разы выше прежнего, то разрешено использовать формулу с понижающим коэффициентом. То есть, от кадастровой стоимости вычитается инвентаризационная, разница умножается на коэффициент и суммируется с инвентаризационной стоимостью.


Размер коэффициента зависит от года его использования: 2016 – 0,2, 2017 – 0,4, 2018 – 0,6, 2019 – 0,8. Планируется, что через 4 года все регионы РФ перейдут на новый порядок определения имущественных налогов.


Статьи по теме
Облагается ли налогом дарение?
Облагается ли налогом дарение?
Налоги при оформлении дарственной на квартиру
Налоги при оформлении дарственной на квартиру
Расчет налога на недвижимость: что нового?
Расчет налога на недвижимость: что нового?
Продажа недвижимости и уплата налогов
Продажа недвижимости и уплата налогов
Налог на недвижимость: изменения в законодательстве
Налог на недвижимость: изменения в законодательстве
2009-2017 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru