Возврат налога при покупке недвижимости

Содержание статьи

 

Имущественный налоговый вычет помогает покупателям жилья вернуть сумму денег, затраченную на его покупку, оформление ипотечного кредита, процентам по нему и даже на стройматериалы при возведении дома. Размер вычета 13%, но не выше 260 тысяч рублей, но и это отличное подспорье новоселам.

Вычеты после приобретения жилья


Покупая квартиру в 2015 году за собственные сбережения или в ипотеку, резиденты Российской Федерации имеют законное право на государственную помощь в виде возврата налога. Суть его заключается в следующем: в процессе приобретения недвижимого имущества с двух миллионов рублей его стоимости налогоплательщику полагается возврат НДФЛ в общем размере 13%.

 

То есть, максимально можно вернуть 260 тысяч рублей. Лимит 2 миллиона рублей выбран неслучайно: это средняя рыночная цена однокомнатной квартиры в России. Причем если жилплощадь стоит меньше, можно рассчитывать на возврат всего 13% от ее цены.

 

Налоговый вычет при покупке недвижимости


Воспользоваться правом на получение налогового вычета при покупке жилья можно раз в жизни. Однако если при первой покупке квартиры или дома вся сумма не была возвращена в полном объеме, в последующие сделки купли-продажи недвижимости можно также воспользоваться данной льготой и вернуть себе весь остаток.


Такая льгота предоставляется исключительно гражданам РФ, которые ежемесячно отчисляют подоходный налог со своей заработной платы. Естественно, получающим зарплату в конверте, безработным, находящимся в декрете сотрудникам вычет не полагается.


Важным условием является требование к собственно жилью: квартира или дом должны приобретаться на личные деньги. Если же при покупке используется маткапитал, получить вычет можно только с суммы, которая является собственными сбережениями покупателя. В то же время возможен возврат со стоимости квартиры, купленной в ипотеку. Причем возвращаются суммы не только с тела кредита, но и с процентов, уплаченных банку.


Кроме того, имеет значение статус продавца и покупателя. Так, согласно законодательству, нельзя получить вычет в следующих случаях:

 

  • Продавец и покупатель являются родственниками.
  • Если квартира куплена за счет средств работодателя своему сотруднику, вычет не полагается.
  • Это правило действует также в том случае, если продавец и покупатель являются друг другу усыновителем и усыновленным, попечителем и опекаемым.

Квартира в ипотеку и имущественный вычет


Если квартира куплена по ипотеке, получить возврат подоходного налога также возможно. Оформляется он по двум статьям расходов:

 

  • •    Вычет с тела кредита рассчитывается по общим правилам: максимальная сумма — 2 миллиона рублей, но не более 13%.
  • •    Возврат подоходного налога по процентам по ипотеке не имеет установленного ограничения. На весь срок действия договора положен возврат процентов, указанных в соглашении.

 

Вычет на квартиру, купленную в ипотеку


Получить вычет могут следующие категории лиц:

 

  • Резиденты страны, ежемесячно перечисляющие подоходный налог со своей заработной платы или иной прибыли. При этом уровень дохода должен быть не ниже 5534 рубля ежемесячно.
  • Также налоговый вычет полагается пенсионерам при покупке жилья, которые помимо основной пенсии получают налогооблагаемый доход на уровне 5534 рублей и более.
  • Несовершеннолетним лицам также полагается возврат, если они являются фактическими покупателями квартиры или ее доли. Возврат могут получить только представители ребенка, ежемесячно отчисляющие подоходный налог.


Не полагается возврат подоходного налога и в том случае, если жилье приобретено в рамках специальных программ ипотечного кредитования: «Молодой семье — доступное жилье», «Военная ипотека» или с использованием субсидии от государства. Есть исключение из правила: вычет может распространяться на часть собственных средств, которые были добавлены на приобретение жилья по специальным программам.

Документы и оформление


Процедура получения возврата налога при покупке квартиры в ипотеку довольно проста. По месту работы или налоговую структуру необходимо предоставить такой пакет документов:

 

  • справка о доходах (она выдается в бухгалтерии предприятия);
  • договор долевого строительства или купли-продажи жилья;
  • свидетельство, выданное Росреестром, о праве собственности;
  • передаточный акт на жилплощадь;
  • заявление на вычет;
  • расписки или другие платежные документы, подтверждающие расходование средств покупателем;
  • паспорт, для несовершеннолетнего заявителя — свидетельство о рождении;
  • справка из банка о сумме уплаченных процентов по ипотеке;
  • основной кредитный договор.

 

Документы на вычет


Получение вычета при покупке жилья в ипотеку имеет свои нюансы:

 

  • Если квартира покупается посредством долевого участия в строительстве, вычет может быть получен только после того, когда на руках у дольщика будет свидетельство на жилье и передаточный акт, подписанный застройщиком.
  • При возврате уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту, необходимо будет ежегодное предоставление справки об их сумме.
  • Если кредит был взят в иностранной валюте, право на вычет не теряется, но при определении суммы возврата каждый из платежей пересчитывается в рубли по курсу ЦБ на день его внесения.


Оформить имущественную льготу можно по месту работы или в ИФНС. Первым делом заполняется декларация, куда включаются все доходы, расходы за предыдущие 12 месяцев. Вместе с ней продается полный перечень документов и заявление на вычет. Затем сотрудники проводят камеральную проверку. Она длится в течение трех месяцев. Если не найдено ошибок, перечень документов соответствует установленному, в течение еще одного месяца вычет возвращается заявителю.


При получении средств в «налоговой» необходимо предоставить номер своего банковского счета, на который будет поступать возврат налога. Если же налогоплательщик желает получить сумму по месту работы, ему выдается специальное уведомление, которое сдается руководителю предприятия. В этом случае в течение всего последующего времени с его зарплаты не будет высчитываться 13-процентный НДФЛ до момента полного погашения имущественного вычета.


Статьи по теме
В какой сумме полагаются вычеты в 2015 году?
В какой сумме полагаются вычеты в 2015 году?
Порядок возврата подоходного налога - изменения в законодательстве
Порядок возврата подоходного налога - изменения в законодательстве
Возврат подоходного налога за лечение
Возврат подоходного налога за лечение
Налоговый вычет для разных категорий пенсионеров
Налоговый вычет для разных категорий пенсионеров
Какие налоговые вычеты подлежат возврату?
Какие налоговые вычеты подлежат возврату?
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru