Определение имущественного налога по кадастровой стоимости

Содержание статьи

 

Единый налог на недвижимость действует с начала 2015 года и заменяет существовавшие ранее земельный и имущественный сборы. В чем его существенное отличие? Теперь в качестве базы при подсчете суммы к уплате будет браться во внимание не инвентаризационная стоимость объектов, которая давно устарела и не соответствует действительности, а кадастровая.


Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости в 2015 году, будет отражать фактическую цену недвижимости – квартиры, дачи, частного дома, участка земли, гаража и прочего имущества.

Новая система расчета


Порядок определения налога по кадастровой стоимости на имущество физических лиц действует с 2015 года и постепенно за 4 года охватит все регионы страны. Так, на сегодняшний день такой расчет используют ФНС 28 субъектов РФ, в том числе столицы и Московской области. Уведомления с новыми суммами будут получены жителями этих регионов уже в следующем, 2016 году.

 

Налог исходя из кадастровой стоимости

 

Однако сумма может быть увеличена незначительно, поскольку в переходный период будут использоваться коэффициенты, понижающие конечный размер налога. К 2020 году планируется, что все субъекты перейдут на новый порядок, а коэффициенты действовать не будут.


Кадастровая оценка призвана установить реальную стоимость объекта недвижимости. В первую очередь устанавливается категория имущества. Оценку проводят госорганы, данные заносятся в Кадастр. ГКО (государственная кадастровая оценка) может быть проведена только по решению регионального органа власти не чаще, чем раз в пятилетку.


Процесс выглядит следующим образом:

 

  • формируется перечень всех объектов, в отношении которых будет проводиться оценивание;
  • на выполнение оценки проводится конкурс, выигравшие его компании (оценщики) будут производить установление кадастровой стоимости указанных в перечне объектов;
  • после получения результатов они фиксируются, публикуются и заносятся в реестр Кадастровой палаты;
  • полученные данные используются в сделках с недвижимостью и для определения величины налога.

Определение величины налога


Недвижимостью, подлежащей налогообложению, новый закон считает квартиру, машино-место, комнату в квартире или коммуналке, частный дом, помещения под ателье, студиями, галереями, гаражи, хозяйственные строения более 50 метров квадратных площади, а также дачные домики, состоящие в жилом фонде или построенные на участках, выделенных под ИЖС или ведение дачного хозяйства.

 

Налог на имущество от кадастровой стоимости


Используется в подсчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости ставка в трех размерах:

 

  • 0,1% от стоимости взимается в том случае, если базой выступает частый дом (в том числе и недостроенный) или квартира, а также гаражи и машино-места;
  • 2% - этот размер ставки применим к дорогостоящим объектам, кадастровая стоимость которых оценена выше 300 миллионов;
  • все прочие объекты облагаются сбором по ставке 0,5% от кадастровой оценки.


Чтобы предупредить резкий скачок суммы налоговых обязательств для владельцев недвижимости, решено было применять в определении размера понижающий коэффициент. До 2019 года будет действовать такой коэффициент, который будет повышать налог не более чем на 20%. Уже с 2019 года коэффициенты перестанут действовать и плательщики получат уведомления с фактической суммой к оплате.


Определенным образом производится расчет налога по кадастровой стоимости, если владельцу недвижимости принадлежит лишь часть его:

 

  • Определяется база по налогу с учетом новых правил. Из суммы отнимаются все вычеты, которые полагаются владельцу, и о которых он заявил в налоговую структуру.
  • После необходимо провести кадастровую оценку 1 метра квадратного: общую стоимость делят на количество квадратных метров площади объекта.
  • Затем стоимость этого метра квадратного необходимо умножить на базу, облагаемую налогом.
  • После размер доли в имуществе умножается на полный метраж, подлежащий налогообложению.
  • Рассчитывается сумма: до 2019 с понижающим коэффициентом, после – без его применения.

Земельный налог


Поскольку участки земли также относятся к недвижимому имуществу, изменения в законодательстве коснулись налога на землю. Так, кадастровая стоимость земельных участков будет проводиться раз в пять лет и не чаще, чем раз в три года для подсчета налога. Устанавливается, прежде всего, категория земли: сельскохозяйственная, под жилищное строительство, дачные и приусадебные постройки и так далее.

 

Кадастровая стоимость земельного участка


Используются следующие ставки по налогу:

 

  • 0,3% от стоимости земли уплачивают владельцы участков – физлица;
  • 1,5% – размер ставки для организаций, предприятий, владеющих землей.


Деление это очень условное, поскольку в первую очередь в расчет берется категория земли и ее предназначение. Например, 0,3-процентная ставка применима к участкам, которые задействованы в сельском хозяйстве, выделены под ИЖС. Ставка в 1,5% используется для коммерческих земель, используемых с целью получения дохода, хотя владельцем такого участка может быть и физлицо-ИП.

 

Перед тем как рассчитать налог по кадастровой стоимости, необходимо узнать ее в органах ФНС или на Публичной кадастровой карте, а затем воспользоваться калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС и других ресурсах.


Налог на землю и имущество, рассчитываемый органами ФНС от кадастровой стоимости, несомненно, будет выше прежнего, причем иногда в десятки раз. Особенно крупное увеличение заметят владельцы недвижимости, расположенной в элитных районах столицы и крупных городов. Также почувствуют разницу те собственники квартир, недвижимость которых располагается в старых дореволюционной постройки зданиях.


Их инвентаризационная стоимость крайне низка, поскольку за основу расчета принимался возраст и износ домов. Теперь же будет учитывать престижность расположения такой квартиры, метраж, инфраструктура и так далее. Налог на имущество организаций, определенный по кадастровой стоимости, также увеличит налоговое бремя на предпринимателей.


Статьи по теме
Льготы по имущественному налогу для граждан и юрлиц
Льготы по имущественному налогу для граждан и юрлиц
Особенности налогообложения движимого имущества
Особенности налогообложения движимого имущества
Имущественный налог для физических и юридических лиц: сроки уплаты
Имущественный налог для физических и юридических лиц: сроки уплаты
Налог на имущество: за что платят физические лица?
Налог на имущество: за что платят физические лица?
Расчет и порядок уплаты налога на имущество юридических лиц
Расчет и порядок уплаты налога на имущество юридических лиц
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru