Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Содержание статьи

 

Покупка квартиры с участием государственных средств - процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.


А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется  - обязательство по материнскому капиталу.

 

Суть обязательства по МК

 

 

  • мать и отец (или один из них);
  • дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.


Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.

 

Обязательство по мат. капиталу


Если за счет МК:

 

  • приобретается жилье у собственника;
  • приобретается жилое помещение по договору долевого участия;
  • планируется стройка с нуля,
  • приобретается незавершенное строительство,
  • для проведения сделки купли-продажи привлекаются заемные средства (ипотека),


то есть во всех случаях, когда оформить долевую собственность сразу не представляется возможным, покупатель (он же единоличный собственник, он же распорядитель материнского капитала или его супруг) оформляет письменное обязательство выделить долю в такой недвижимости сразу после того, как этому перестанут препятствовать обстоятельства непреодолимой силы. А именно:

 

  • для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств - не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
  • для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке - не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для сделок купли-продажи в рассрочку - не позднее полугода с момента последнего платежа;
  • для сделок с участием кредитных средств - не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
  • при строительстве объекта недвижимости - не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
  • при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК - не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.

 

Документы для нотариального заверения обязательства

 

 

Семья с двумя детьми


Для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса потребуются следующие документы:

 

  • Паспорт гражданина, который берет на себя обязательства;
  • Сертификат на МК;
  • Кредитный договор;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;


Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально - из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.


Обычно образец нотариально заверяемого обязательства по материнскому капиталу есть непосредственно в нотариальной конторе, однако лучше всего уточнить подходящую форму в ПФР вашего региона.

 

Чем грозит неисполнение обязательств?

 

 

Неисполнение обязательств чревато наказанием


Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых  на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания "виновных". Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.


Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

 

  • снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
  • оформляем недвижимость в долевую собственность супругов. для этого пишем брачный контракт, вносим изменения в ЕГРН и получаем уже два свидетельства о праве собственности на каждого из супругов;
  • оформляем договора дарения на детей, в которых указываем долю каждого ребенка в квартире (размер доли определяется по общему соглашению) и снова идем в регистрационную палату и получаем свидетельства на несовершеннолетних детей;
  • сдаем документы в ПФР.


С того момента можете вздохнуть с облегчением  - все ваши обязательства выполнены в полном объеме.


Статьи по теме
Когда происходит индексация материнского капитала и какова динамика роста выплат?
Когда происходит индексация материнского капитала и какова динамика роста выплат?
Сроки действия программы "Материнский капитал"
Сроки действия программы "Материнский капитал"
Порядок оформления материнского капитала
Порядок оформления материнского капитала
Материнский капитал: как получить и потратить от А до Я
Материнский капитал: как получить и потратить от А до Я
Материнский капитал: ответ на квартирный вопрос
Материнский капитал: ответ на квартирный вопрос
reklama.udo@gmail.com
2009-2014 - Все о получении кредитов   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru