Материнский капитал на строительство дома - как выгодно использовать средства?

Удобным и эффективным способом изменить условия жизни семьи с детьми стало вложение материнского капитала на строительство дома или на его приобретение. Воспользоваться маткапиталом можно не ранее трёх лет с появления в семье второго ребенка, за исключением случаев, когда маткапиталом погашаются взятый кредит, ипотека и собственные затраты на постройку дома. Погашение любого количества кредитов маткапиталом возможно, если в справках банка будет указано, что кредит взят для приобретения или постройки дома.

Сам себе строитель

Построить дом за материнский капитал можно как самостоятельно, так и с помощью строительной организации, но для этого потребуется предварительное оформление аренды или права собственности на участок. Расчёт маткапиталом (МК) при покупке участка не предусмотрен. Кроме права на участок потребуется разрешение на постройку и согласование проекта дома.

Для направления материнского капитала на строительство дома необходимо обращение в Пенсионный фонд в любом регионе страны, независимо от места регистрации, с приложением указанных выше документов, в том числе – сертификат на МК, паспорт владельца сертификата, нотариальная доверенность представителя, паспорт второго супруга, свидетельство о браке и реквизиты счета для перечисления денег.

Необходимо учитывать, что деньги из материнского капитала на постройку дома будут зачисляться частями. Сначала, после удовлетворения заявления, на счет перечисляется 50 процентов от общей суммы МК, а вторая половина – через полгода, после выполнения основных работ по возведению дома (выполнены фундамент, стены, крыша).

Для отчета о выполненных работах потребуется Акт освидетельствования построенного объекта. В его выдаче могут отказать, если при обследовании объекта установят, что не выполнен нужный объем работ. По окончании строительства дом должен быть зарегистрирован на родителей и детей. Совершеннолетний участник от получения своей доли может отказаться в пользу супруга или детей.

Дом построят подрядчики

Отличительной особенностью строительства дома под материнский капитал с помощью строительной организации является наличие договора подряда. Обращаясь с просьбой о перечислении маткапитала, надо представить подписанный договор с подрядчиком и обязательство о регистрации готового дома в собственность всех участников, по завершению работ и его ввода в эксплуатацию. Маткапитал за выполненные работы перечислят подрядной организации, и отчитываться владельцу сертификата о ходе строительства не требуется.

Покупка дома

Использование материнского капитала на покупку дома, пожалуй, самый скорый и удобный вариант вложения этих средств для поддержки семей. Важно соблюсти условия о том, что при продаже домов под материнский капитал, право на дом у продавца должно быть зарегистрировано, дом является жилым, пригодным для проживания постоянно, и в нем возможна регистрация всех членов семьи покупателей.

Поскольку право на недвижимость подлежит регистрации, надо будет представить свидетельство – подтверждение регистрации права на дом. Владелец сертификата представляет нотариальное обязательство об оформлении дома в собственность всей семьи. Потребуется составление договора на покупку дома с ипотекой в пользу продавца и акта передачи.

Договор покупки дома под материнский капитал имеет некоторые особенности. Во-первых, жилой дом может быть приобретен только с земельным участком, принадлежащим продавцу, однако средства МК засчитываются в оплату только дома, потому участок должен быть оплачен за счет личных средств.

Земельный участок приобретается в тех же долях, что и жилой дом. Во-вторых, поскольку расчет с продавцом производится не сразу, возникает ипотека в силу закона, а если покупка была произведена за счет средств займа, погашаемого из средств сертификата на МК, возникает ипотека в пользу кредитной организации.

Купить дом за материнский капитал можно сразу всей семьей с установлением долей, либо владельцем сертификата, но с последующим оформлением дома и участка на остальных членов семьи. Закон не допускает продажу дома от бабушек, дедушек своим несовершеннолетним внукам.

Реконструкция дома

Еще один путь вложения средств – использование материнского капитала на реконструкцию дома. Разница заключается в необходимости разрешения на реконструкцию, поскольку будут затронуты конструктивные элементы надежности и безопасности дома, и подтверждение права на свое строение. Планируя использование материнского капитала на ремонт дома, надо помнить, что это должен быть не просто косметический ремонт, например, в виде замены обоев, окон и побелки потолка.

Такой ремонт предполагает увеличение площади дома, причем на величину не менее нормы жилплощади на одного человека в данном населенном пункте, например, путем пристройки жилой комнаты, или возведения еще одного этажа.

Реконструкцию можно выполнять как самому, так и по договору с подрядчиком. Как и при строительстве дома, выплаты будут осуществляться в два этапа. Для окончательного расчета необходимо получение Акта освидетельствования объекта. Возможно, он не будет выдан в случае, если при реконструкции площадь дома не возросла или изменилась меньше требуемой нормы. Маткапиталом можно компенсировать затраченные деньги на постройку или реконструкцию, если право на дом оформлено на дату не раньше первого января 2007 года.

Отказать в выплате могут при условии, если не выполнен необходимый объем работ, родителем совершены противоправные действия по отношению к ребенку или он изъят из семьи, искажены, сфальсифицированы сведения о рождении детей. При строительстве, покупке дома под МК для налогоплательщика сохраняется право имущественного налогового вычета.